ВНЖ Дубая при покупке недвижимости

Сервис Migrate создан специально для того, чтобы помочь вам переехать в другую страну с комфортом. Мы не просто оказываем услуги по оформлению вида на жительство при покупке недвижимости в Дубае, но также помогаем с подбором объекта, адаптацией после переезда и поиском самых разных услуг.

Наши специалисты проводят консультации и оказывают помощь, сопровождая на каждом шаге получения вида на жительство: от выбора квартиры, дома или виллы до подачи пакета необходимых документов. Другими словами, мы делаем всё, чтобы непростой процесс иммиграции был для вас быстрым, лёгким и комфортным.

И для начала мы предлагаем вам узнать, как получить ВНЖ ОАЭ за недвижимость, какие для этого потребуются документы и почему с Migrate сделать это быстрее и проще.

Условия получения ВНЖ в Дубае при покупке квартиры

Иностранец, покупая недвижимость в ОАЭ, может получить вид на жительство на разный срок.

ВНЖ на 2 года

Какие условия? Требуется купить квартиру или другую жилую недвижимость за 750 тыс. дирхамов и больше (по текущему курсу это около 205 тыс. американских долларов). Для приобретения жилья можно воспользоваться ипотечным кредитом. Ипотека должна быть оплачена минимум на 750 тыс. дирхамов, либо на 50 % общей стоимости недвижимости.

Что учесть? Обладатели такой резидентской визы не могут постоянно отсутствовать в ОАЭ. Если покинуть страну более чем на 180 дней без уважительной причины (например, учёба, работа или лечение), резидентская виза будет автоматически аннулирована.

Можно ли перевезти членов семьи? Да, близкие родственники, а именно супруг/а, дети и родители заявителя могут получить семейную резидентскую визу.

10-летняя «золотая виза»

Какие условия? Чтобы получить ВНЖ в Дубае при покупке квартиры, необходимо вложить от 2 млн дирхамов (545 тыс. долларов). Если используется ипотека, то 2 млн уже должны быть выплачены банку.

Что учесть? Преимущество «золотой визы» в первую очередь заключается в том, что её обладатель может выезжать из ОАЭ и возвращаться в любое время, когда ему захочется. В отличие от других типов резидентских виз, когда нужно обязательно жить в стране как минимум в течение полугода.

Можно ли перевезти членов семьи? «Золотая виза» хороша тем, что распространяется и на членов семьи (можно включить в заявку на ВНЖ жену/мужа и детей и стать спонсором для родителей). Даже в случае смерти обладателя «золотой визы» его родственники смогут остаться в ОАЭ до окончания срока действия ВНЖ.

Пятилетний ВНЖ («золотая виза») для иностранцев старше 55 лет

Какие условия? Приобрести квартиру стоимостью от 1 млн дирхамов (около 273 тыс. долларов). Привлечение кредита допускается, но подать документы на ВНЖ возможно только после того, как банку будет выплачена сумма в 1 млн.

Что учесть? Для оформления резидентской визы недвижимость должна находиться в Дубае, а не в других эмиратах. Требования жить в стране в течение минимального количества дней в году нет.

Можно ли перевезти членов семьи? Обладатель ВНЖ для пенсионеров может стать спонсором для супруги/а и детей.

Подберите подходящую для вас иммиграционную программу:

Важные моменты при получении ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2024 году

Итак, вот на что следует обратить внимание:

• При покупке убедитесь, что у объекта статус жилья (не коммерческий объект) — это может быть квартира, апартаменты, дом, вилла и другие;
• ведутся обсуждения, чтобы выдавать ВНЖ в Дубае при покупке квартиры в процессе строительства, однако пока что это невозможно, поэтому проверьте, что объект достроен и сдан;
• для получения «золотой визы» допускается купить сразу несколько объектов (до трёх) и суммировать их стоимость;
• муж и жена могут быть сособственниками (в таком случае понадобится свидетельство о браке);
• на протяжении процесса получения ВНЖ заявитель должен находиться в Эмиратах;
• вид на жительство продлевается по истечении его срока, если у его обладателя сохранились все необходимые условия — проще говоря, если квартира не была продана.

Какие документы нужны при оформлении ВНЖ ОАЭ для россиян при покупке недвижимости

Комплект документов для россиян на ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости включает:

• заполненную анкету с подписью;
• загранпаспорт, который действует как минимум в течение полугода;
• право собственности на недвижимость;
• результаты медицинского осмотра;
• справка из полиции Дубая об отсутствии судимостей и правонарушений;
• цветные фотографии 30х40 мм (от 3 до 6 шт.);
• свидетельство медицинского страхования;
• квитанция, подтверждающая уплату консульского сбора.

Подать документы на оформление резидентской визы можно как лично (в Amer центрах), так и онлайн. Для этого воспользуйтесь следующими сайтами: ICP; GDRFAD или мобильными приложениями: ICA UAE eChannels (Apple и Android) и DubaiNow (также есть версии как для Apple, так и для Android).

ВНЖ ОАЭ за недвижимость: пошаговая инструкция

Покупка квартиры возможна без личного присутствия. Но для того, чтобы оформить полноценный ВНЖ Дубая за недвижимость потребуется лично приехать в ОАЭ и предпринять следующие шаги:

1. Получить title deed (право собственности на недвижимость). Сделать это можно в Земельном департаменте.
2. Получить в полиции справку о том, что вы не совершали правонарушений.
3. Получить справку о состоянии здоровья. Для этого нужно сделать флюорографию и сдать анализ крови в аккредитованной клинике в ОАЭ.
4. Представить биометрические данные (отпечатки пальцев и фото) в Amer-центре или отделении Главного управления по делам беженцев и иностранцев в Дубае.
5. Подать собранные документы и заполненное заявление лично или онлайн.
6. После одобрения заявители получают вид на жительство в ОАЭ. Следующий этап — получить Emirates ID (внутренний паспорт резидента Эмиратов).

Важно отметить, что отказ в получении ВНЖ Дубая при покупке недвижимости может произойти из-за неполного пакета документов, ошибок в их заполнении, наличия судимости, нарушения условий пребывания в стране. Несмотря на толерантность к иностранцам в ОАЭ, следует тщательно выполнять все требования и соблюдать правила, чтобы избежать возможных проблем при получении вида на жительство.

Почему стоит обратиться в Migrate

Если вы хотите получить ВНЖ в Дубае за недвижимость, обращение к нам позволит:

• Сэкономить своё время. Вам не придётся самостоятельно искать жильё, погружаться в нюансы законодательства, проверять правильность заполнения всех документов и т.п. Наши специалисты сделают всё это за вас!
• избавиться от бюрократических сложностей при получении резидентской визы; получить полный комплекс услуг «под ключ»: от подбора недвижимости до получения всех документов;
• избежать переплат на всех этапах оформления резидентской визы.

Для получения ВНЖ потребуется сделать всего лишь 5 простых шагов:

1. Обратиться в Migrate и заключить договор оказания услуг. Наши специалисты проведут предварительную проверку всех необходимых документов, что существенно снижает вероятность получить отказ в ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости;
2. Найти и приобрести недвижимость в Дубае. Мы внимательно выслушаем все ваши пожелания, исходя из них подберём несколько наиболее подходящих объектов для оформления ВНЖ ОАЭ за недвижимость, а вам останется лишь выбрать один из них. Если у вас нет времени на приезд в Дубай, то выбор возможно осуществить и дистанционно: мы предоставим все необходимые фото и видео-материалы, по которым вы легко сделаете свой выбор;
3. Собрать пакет документов по предоставленному нами перечню. При необходимости мы сделаем их перевод и нотариальное заявление;
4. Наши эксперты заполнят заявление и отправят его в надлежащие государственные учреждения Объединённых Арабских Эмиратов;
5. Вы получите заветный вид на жительство!

Больше всего времени займёт выбор и покупка недвижимости, тогда как для самого оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости достаточно 2-3 недель (с момента подачи документов). При этом вам почти не придётся отвлекаться от своих дел, мы сделаем всё за вас!