ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Преимущества ВНЖ Португалии за недвижимость

Давайте посмотрим, почему Португалия сейчас так популярна для релокации, и почему стоит обратить внимание именно на программу ВНЖ за инвестиции:

• страна — член Евросоюза, а значит, ВНЖ Португалии за недвижимость даёт вам безвизовый въезд на территорию стран Шенгенской зоны;
• 2022 год показал увеличение сделок купли-продажи объектов на внутреннем рынке. Спрос внешнего рынка немного упал, но количество сделок осталось на уровне 2021 года, где был большой поток со стороны иностранцев;
• самые востребованные локации — это Лиссабон и Порту, но также недвижимость активно приобретают в регионах Фару и Алгарве (известен средиземноморскими пляжами и гольф-полями). Аренда проживания вблизи гольф-клубов довольно востребована, а ещё — это круглогодичный отдых, а значит, снижения вашего заработка во время «не сезона» не будет;
• Португалия входит в топ-10 туристических направлений в 2022 году;
• ВНЖ выдаётся трём поколениям семьи: самому инвестору, его супругу/супруге, финансово зависимым детям (обычно — до 21 года, обучаются в университете, не состоят в браке) и родителям (самого инвестора и его спутника жизни). Для членов семьи это будет ВНЖ на основании воссоединения семьи;
• карточка ВНЖ Португалии за недвижимость выдаётся на 2 года, потом она также может продлеваться на 2 года и ещё на 2 года при необходимости и наличии оснований. Можно получить ПМЖ или гражданство через 5 лет законной жизни в стране;
• основной плюс: нет необходимости постоянно находиться в Португалии. По закону, для продления статуса нужно находиться в Португалии в течении 7 и более дней в первый год и от 14 дней в последующие годы. Проводите неделю отпуска в европейской стране, и этого будет достаточно для сохранения статуса.

Это отличный вариант для тех, кто не торопится, и рассматривает ВНЖ Португалии через покупку недвижимости на перспективу, например, для детей. В итоге путь до «второго паспорта» займёт около 5-7 лет, но зато у вас не будет срочной необходимости переезжать, а европейское гражданство откроет много возможностей.

Что нужно знать об оформлении ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в 2024 году

В 2024 году программа о получении ВНЖ за инвестиции (Golden Residence Permit Program) ещё актуальна, несмотря на постоянные новости об её отмене (обсуждения идут уже больше года, и когда примут новый закон, в каком виде ‒ неизвестно). Принять участие в ней могут иностранцы, которые не имеют гражданства стран Евросоюза и Восточной Европы.

Есть несколько категорий доступных инвестиций: капитальные (депозит в банке, вложения в искусство и научную деятельность), создание бизнеса с рабочими местами и приобретение недвижимости.

Последний вариант выбирают 90% тех, кто хочет получить «золотую визу», поэтому его разберём подробнее.

Для ВНЖ за недвижимость есть три опции:

• покупка под реконструкцию для отеля или апарт-отеля (затраты — от 350 тысяч евро, в сумму входит стоимость здания и его ремонта);
• также покупка под реконструкцию в малонаселённых районах (затраты — от 280 тысяч евро). Таких объектов очень мало;
• покупка коммерческой недвижимости на всей территории страны/покупка новой или «вторички» по всей территории Португалии только для туристических целей (обязательно наличие туристической лицензии)/покупка любой недвижимости во внутренней части страны, на острове Мадейра, на Азорских островах. Стоимость — от 500 тысяч евро.

На получение ВНЖ Португалии за недвижимость есть определённые ограничения: например, объект в Лиссабоне должен быть обязательно коммерческий. Даже если вы берёте жильё, у него обязательно должна быть лицензия от управляющей компании и регистрация в качестве «отельной недвижимости». Причём, это может быть не только номер, но и полноценная квартира — тогда у дома должно быть сервисное управление.

Также при покупке любой недвижимости в Португалии для ВНЖ закладывайте 10-15% на дополнительные расходы: это с учётом налога на переход права собственности (от 6 до 8%), юридических услуг и нотариальных расходов.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду и получаете доход, вы платите Португалии налог. Для нерезидентов он составляет 28% в год.

Налог на владение недвижимостью минимальный, составляет 0,3-0,8% от кадастровой стоимости жилья в год. На его значение влияет как тип недвижимости, так и его местонахождение, причём в разных регионах материковой части страны он может существенно различаться.

Инструкция для соискателей вида на жительство Португалии при покупке недвижимости

Итак, вы приехали, чтобы получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости. Что вам нужно сделать?

1. Приобрести квартиру, апартаменты или любой другой выбранный вами инвестиционный объект, подходящий по всем параметрам.
2. Собрать пакет документов и подать заявление в местный миграционный орган — SEF.

Вам понадобится:

• заполненное заявление;
• заграничный паспорт;
• доказательство законного въезда и пребывания на территории Португалии;
• медицинская страховка или подтверждение о страховании Национальной службой здравоохранения;
• справка о несудимости, выданная за 3 месяца до подачи заявления;
• уведомление об уплате налогов, выданное за 45 дней до подачи заявки, или заявление об отсутствии регистрации таких объектов;
• подтверждение налогового резидентства в стране вашего гражданства;
• квитанция об уплате госпошлины.

Документы, связанные с владением недвижимостью, могут отличаться в зависимости от типа объекта и способа покупки. Уточняйте актуальную информацию в SEF.

Вопрос, который часто задают те, кто хочет не просто купить недвижимость в Португалии для ВНЖ в 2024 году, но и сразу же планирует переезд: могут ли они легально находиться в стране до получения карточки ВНЖ? Если вы подали заявку на «золотую визу» и у вас на руках есть документ о том, что вы ждёте приглашение на сдачу биометрии — не переживайте, вы можете законно жить в Португалии в этот период.

Изменения в программе получения ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Программа «Золотой визы» для инвесторов, которое даёт право получить ВНЖ Португалии за покупку недвижимости, действует с 2012 года. В данный момент законодательство страны проходит трансформации. В феврале 2023 года премьер-министр Португалии заявил о том, что хочет полностью прекратить выдачу Golden Residence Permit Program.

Закон, который изменит программу «Золотой визы» и условия получения ВНЖ, уже был принят в парламенте, однако не получил одобрения со стороны президента — он наложил на него право вето и отправил на доработку.

В текущей редакции законопроекта планируется исключить инвестиции в любой тип недвижимости для ВНЖ Португалии, а также фондов недвижимости. С учётом менталитета португальцев и бюрократии, как минимум несколько месяцев будет действовать старый закон.

Если вы хотите успеть под данную программу, то рекомендуем максимально ускорить процесс и обратиться к специалистам, которые знакомы с нюансами получения ВНЖ за недвижимость, например, к экспертам Migrate.

Юридический аспект: закон обратной силы не имеет. Поэтому, если вы успели подать заявку в SEF на вид на жительство Португалии при покупке недвижимости до момента официальной публикации изменений, они будут рассмотрены по старым условиям без ограничений, в том числе и для граждан РФ. Предупреждаем, что ввиду загруженности миграционного органа, забастовок, сезона отпусков, сроки ответа могут быть сильно увеличены. Это касается всех запросов, не только ВНЖ за недвижимость.

ВНЖ Португалии вместе с командой Migrate: как это?

Специалисты маркетплейса по релокации Migrate работают с программами для получения ВНЖ, в том числе и с ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости. Эксперты знают все нюансы, сроки получения и подсказывают клиентам альтернативные варианты решения ситуации.

Например, у граждан РФ есть трудности при открытии банковского счёта в Португалии. Даже те немногие банки, которые принимают документы, в конечном итоге могут не активировать счёт. Есть другой путь — выбор застройщика, у которого можно купить недвижимость в Португалии с ВНЖ на средства, проведённые через трастовый фонд адвоката. Либо застройщик может принять деньги напрямую и выдать вам финансовую декларацию, которой подтверждает легальность средств инвестора. Migrate поможет вам найти доверенных подрядчиков и таким образом значительно ускорить сделку.

Что ещё может взять на себя Migrate?

Мы предоставим различные варианты недвижимости для получения ВНЖ Португалии под ваши потребности и бюджет, поможем с документами — подскажем, какие справки и бумаги подготовить, переведём их на португальский и апостилируем, расскажем, что интересного есть в новом городе и даже позаботимся о вашей адаптации! У нас есть контакты качественных языковых курсов и школ, нетворкингов и сообществ по интересам, няни, клининга и даже сервисов по доставке продуктов.

Получайте вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии и наслаждайтесь переездом в новую страну — а за детали будет отвечать Migrate!