ВНЖ Сербии при покупке недвижимости

Что даёт ВНЖ Сербии при покупке недвижимости в 2025 году

На сербский ВНЖ могут претендовать совершеннолетние иностранцы с достаточными финансами и загранпаспортом, истекающим не раньше трёх месяцев до окончания разрешения на проживание. За покупку недвижимости ВНЖ Сербии выдают на один год, далее разрешение нужно ежегодно продлевать. Через пять лет можно оформить ПМЖ, а ещё спустя три года — получить сербское гражданство.

Плюсы ВНЖ Сербии при покупке недвижимости в 2025 году:

• нет ограничений по цене приобретаемого объекта;
• недорогая недвижимость в сравнении с другими европейскими странами;
• возможность сделать шенгенскую визу в упрощённом порядке;
• жизнь в стране со стабильной экономической ситуацией и низкими налогами;
• оформление ВНЖ Сербии за покупку жилья даёт право легализоваться также детям и супругам инвестора;
• безвизовый режим со 136 странами;
• перспектива получить паспорт гражданина ЕС, так как Сербия — кандидат на вступление в союз;
• бесплатные детские сады и школы для детей;
• возможность поступить в местные вузы, которые котируются в Европе и входят в топ-50 по миру;
• бесплатное медицинское обслуживание в государственных больницах.

ВНЖ Сербии для россиян при покупке недвижимости — одно из лучших решений для релокации. Вы сможете жить в стране с похожим языком и культурой, а также доступными ценами.

ВНЖ в Сербии по недвижимости: какие условия

В Сербии есть более десяти оснований для легализации, и одно из них — покупка недвижимости. При этом подойдут как коммерческие, так и жилые объекты. Однако в зависимости от типа недвижимости повод для выдачи ВНЖ будет разным. Купив коммерческое помещение, можно оформить только ВНЖ по бизнесу. То есть инвестору нужно открывать организацию и вести коммерческую деятельность в Сербии. Это сложнее и требует больших затрат.

Когда речь идёт о покупке недвижимости для ВНЖ Сербии, обычно подразумевают приобретение жилого объекта — дома, его части или квартиры. Также нужно учитывать, что иностранные граждане не вправе купить в Сербии землю. Исключение — если на земельном участке есть жилой дом.

Условия легализации за покупку недвижимости:

• Дом или квартира должны быть пригодны для жизни. Нельзя купить ветхий «домик в деревне» и получить ВНЖ в Сербии по недвижимости. Вы получите отказ на этапе проверки вашей недвижимости миграционной и кадастровой комиссией.
• Вы должны быть зарегистрированы и проживать в купленной недвижимости. Такое условие есть в законе, поэтому миграционные сотрудники могут без предупреждения проверить, живёте ли вы в своём доме или квартире, опросить соседей и т. д. Но на практике такое происходит редко. Это положение в законе нужно для того, чтобы мотивировать мигрантов на покупку недвижимости в столице и крупных городах.

Отличительная особенность ВНЖ Сербии при покупке недвижимости — отсутствие минимальной стоимости объекта. Можно купить квартиру или дом за любую цену и получить вид на жительство, а затем и гражданство. Подобное редко встречается в европейских странах. Зачастую государства устанавливают минимальные требования по цене, которые вынуждают инвесторов покупать дорогие объекты в центре столицы или курортных городов.

Ещё одна особенность сербской программы — иностранец не обязан жить на территории государства. Можно периодически приезжать в страну, чтобы продлить разрешение. Однако продавать жилплощадь нельзя, так как владение ею — основание, по которому иностранец и получает ВНЖ в Сербии по недвижимости.

Стоимость недвижимости для ВНЖ в Сербии

Стоимость сербских домов и квартир в большой степени зависит от местоположения. В Сербии есть негласное правило: чем ближе к Белграду, тем дороже. Даже если отъехать всего на 30 км от центра столицы, цена недвижимости падает на 20–30%.

Приведём примерные цены в разных городах для сравнения: в Белграде 1 м² стоит от 2000 €, в Нови-Саде — от 1500 €, а в Лесковаце — от 800 €. Так, в среднем квартира площадью 50 м² в Белграде обойдётся в 100 000 €.

Если говорить о частных домах в посёлках за городом, то можно купить действительно выгодные объекты. Например, подыскать деревенский домик площадью 100 м² за 10 000-15 000 € не составит труда. Но, конечно, это на любителя. В такие места не ходит общественный транспорт, интернет работает медленно, а до ближайшего супермаркета придётся ехать час.

Средняя стоимость недвижимости для ВНЖ в Сербии — 1700 € за 1 м², что значительно ниже, чем в соседних европейских странах. Поэтому с точки зрения покупки недвижимости Сербия выглядит более чем привлекательно. В 2025 году страна стала одним из главных направлений для релокации россиян.

Этапы получения в Сербии ВНЖ за покупку жилья

Получение сербского вида на жительства состоит из двух этапов: приобретение недвижимости и оформление легализующих документов. Рассмотрим эти процедуры по отдельности.

Порядок действий при покупке недвижимости:

1. Найдите подходящий объект. Выбор зависит от бюджета, преследуемых целей, долгосрочности инвестиции. Искать недвижимость самостоятельно — не лучшее решение. В незнакомой стране, не ориентируясь на рынке недвижимости, высок риск переплатить или попасть на мошенников. Чтобы избежать этого, можете обратиться к сотрудникам Migrate. Они проконсультируют вас и помогут выбрать лучшее жильё для покупки.
2. Приедьте в Сербию и подготовьте документы. Когда вы выберете несколько объектов и договоритесь об их просмотре, можно переходить к покупке билетов. По приезде в Сербию в течение 24 часов обязательно зарегистрируйтесь по месту временного проживания и получите «белый картон». Это своего рода прописка, которую можно сделать даже в отеле. Без неё могут выписать штраф.
3. Осмотрите объекты. Если вас устроит один из объектов, обязательно проверьте его на предмет обременений и регистрации в кадастре.
4. Заключите преддоговор и внесите задаток. Когда вы убедитесь, что недвижимость юридически чиста, риэлтор предложит согласовать предварительные условия сделки. Зачастую уже на этом этапе нужно внести предоплату в размере не более 10% от конечной цены.
5. Подпишите договор. Именно этот документ будет означать покупку жилья. В Сербии такие сделки обязательно совершают в нотариальной конторе со свидетелями и переводчиком.
6. Зарегистрируйте сделку. Сотрудники нотариальной конторы сами занимаются регистрацией права собственности. Вам останется только оплатить услуги нотариуса, переводчика и госпошлину. Срок регистрации — до 10 рабочих дней.

Расходы на покупку недвижимости формируются следующим образом:

• цена недвижимости по договору — сумма зависит от вашего выбора;
• налог на право собственности — 2,5% от стоимости объекта;
• имущественный налог — 0,4% от цены сделки;
• услуги нотариуса и переводчика — в среднем 500 €;
• комиссия риелтору — 2% от договорной цены.

Когда вы купите и зарегистрируете недвижимость, можно переходить к оформлению ВНЖ в Сербии по недвижимости.

Порядок получения ВНЖ Сербии при покупке недвижимости:

1. Подготовить пакет документов. Актуальный список можно уточнить на сайте МВД Сербии.
2. Перевести все бумаги на сербский у судебного переводчика.
3. Нотариально заверить переведённые документы.
4. Направить заявление и собранный пакет бумаг в миграционную службу при МВД Сербии.
5. Дождаться решения миграционных органов. Максимальный срок ожидания — 60 дней.
6. Получить ВНЖ Сербии за покупку недвижимости.

Расходы на оформление вида на жительство формируются следующим образом:

• государственная пошлина — 160 €;
• медстраховка — от 70 €;
• услуги переводчика и нотариальной конторы — в среднем 10 € за страницу.

ВНЖ Сербии для россиян при покупке недвижимости: через агентство или самостоятельно

Покупка недвижимости в другой стране — сложный и ответственный шаг, который требует основательного планирования и анализа. Рассмотрим преимущества и недостатки оформления сербского вида на жительство самостоятельно и с помощью миграционных специалистов.

Покупка недвижимости и получение ВНЖ через Migrate

С помощью услуг профессионального агентства вы можете существенно упростить и ускорить процедуру приобретения объекта и получения разрешения на проживание. Вот несколько причин, почему выгодно обращаться в Migrate:

• Опыт и владение актуальной информацией. У нас есть эксперты, которые занимаются именно оформлением ВНЖ и покупкой недвижимости в Сербии. Они хорошо знакомы с местным законодательством и юридическими процедурами, что снижает риск ошибок при оформлении документов.
• Знание рынка недвижимости. Наши специалисты помогут подобрать объекты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету. Это позволит избежать траты времени и ресурсов на бесконечные поиски в интернете.
• Юридическая поддержка. Migrate обеспечивает правовую защиту ваших интересов при заключении сделки и взаимодействии с госорганами.
• Устранение языкового барьера. Вам не придётся беспокоиться о знании языка, так как наши сотрудники предоставят переводчиков, которые помогут с коммуникацией с продавцами и органами власти.

Самостоятельная покупка недвижимости и оформление документов

Делать всё самому выгодно с той точки зрения, что не нужно платить за услуги стороннего агентства. Однако нужно учитывать риски:

• Юридические нюансы. Без юриста вы можете столкнуться с трудностями в понимании местных законов и правил, что может привести к неправильному оформлению документов и задержке в получении ВНЖ Сербии за покупку недвижимости.
• Незнание рынка. Когда нет опыта в приобретении недвижимости, есть риск переплатить за объекты, а также выбрать неподходящий район для проживания.
• Отсутствие языковой поддержки. Без знания сербского языка взаимодействовать с продавцами и органами власти может быть сложно, что увеличит вероятность ошибок и недопонимания.

Чтобы получить ВНЖ Сербии через покупку недвижимости с минимальными рисками, лучше доверить это профессионалам. На первый взгляд кажется, что оплата услуг агентства — лишние траты. Однако из-за отказа в выдаче ВНЖ вы потеряете намного больше, ведь расходы на перелёт, аренду жилья, оформление документов никто не вернёт.