Квартира на Кипре — отличный способ вложить свои средства, поскольку перед владельцем открываются большие возможности легализоваться на острове. Инвестиции свыше 300 тыс. евро — уже повод для постоянного ВНЖ.
Команда Migrate имеет большой опыт, и, обратившись к нам, вы легко получите ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости.
Какие задачи возьмёт на себя Migrate?
Консультация — узнаем, какой у вас бюджет, хотите ли вы перевезти семью, собираетесь ли открыть бизнес. В соответствии с вашими желаниями вам будет оказана помощь как в выборе страны, так и иммиграционной программы.
Сопровождение получения ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости — поможем разобраться со всеми тонкостями оформления, сбором документов, их проверкой, переводом и другими бюрократическими процедурами. Для вас это головная боль, для нас — повседневная задача.
Организация переезда — хотите отправить вещи, взять с собой собаку? Найдём тех, кто сделает всё в лучшем виде. Мы работаем только с проверенными подрядчиками.
Образование и лечение — посоветуем лучшие места, поможем воспользоваться услугами детсадов, школ, университетов, а также медучреждений.
Любой вопрос в любое время — персональный менеджер всегда готов прийти на помощь.
Обратитесь за профессиональной помощью для иммиграции
Какой ВНЖ на Кипре можно получить при покупке недвижимости
Для начала немного подробнее остановимся на типах ВНЖ Кипра за недвижимость. Грубо говоря, они делятся на:
Временный ВНЖ — важно подчеркнуть, что покупка недвижимости не является основанием для выдачи документа. Но для его получения вам в том числе потребуется показать, что вам есть где жить — подойдёт долгосрочный договор аренды (иногда ошибочно полагают, что можно получить ВНЖ Кипра при аренде недвижимости) или своя квартира. Конечно, собственность всегда является более весомым показателем связи с Кипром и может положительно повлиять на решение комиссии. Стоимость недвижимости в данном случае не регламентирована.
Постоянный ВНЖ категории F — этот тип, по статистике, пользуется спросом среди обеспеченных пенсионеров. Квартира в собственности — лишь дополнительный бонус, как и в предыдущем варианте. Главное условие программы — не менее 9 568 евро годового дохода из-за рубежа. Существенный минус в том, что заявление рассматривают более года.
Постоянный ВНЖ Кипра за покупку жилья (по ускоренной процедуре, занимает около 4 месяцев) — самый распространённый тип ВНЖ, который получают владельцы недвижимости стоимостью выше 300 тыс. евро. Он бессрочный, и с ним можно спокойно не находиться на Кипре в течение двух лет. Уверены, что хотя бы на один день вы заглянете, чтобы погреться на море — и этого уже будет достаточно для сохранения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости.
На постоянном ВНЖ Кипра для россиян по недвижимости мы остановимся подробнее.
Какую недвижимость купить на Кипре для ВНЖ
Покупатели недвижимости на Кипре практически ничем не ограничены: вы можете выбрать как виллу на берегу моря, так и эко-домик в горах Троодос. Так, к недвижимости предъявляется всего несколько требований:
Она должна стоить от 300 тыс. евро (НДС должен быть сверх этой суммы);
Деньги для оплаты должны поступить из-за границы. Это значит, что взять кредит или ипотеку на месте не получится;
Вы можете купить до двух объектов недвижимости на Кипре для ВНЖ и суммировать их стоимость;
Разрешается покупка недвижимости любого назначения — имеется в виду жилая или коммерческая;
Покупка жилой недвижимости возможна только на первичном рынке — от застройщика. В этом случае квартира может находиться на этапе строительства;
Коммерческие объекты можно покупать и на вторичном рынке;
Если вы покупаете жилую недвижимость, то придётся обратить внимание не только на стоимость, но и на число спален в квартире. Так, например, для семьи из 4 человек подойдёт квартира с 4 спальнями, соответственно. Если квартира меньше, то при подаче заявления вам нужно дополнительно подтвердить, что всей семье есть где жить — это может быть арендное жильё;
Если вы покупаете коммерческую недвижимость, то позаботиться о том, где вы будете жить на Кипре (в своей квартире или съёмной) — обязательно.
ВНЖ Кипра можно получить и за другие инвестиции — в акции компаний и инвестфондов.
Если вас интересуют эти виды инвестиций, наш консультант расскажет о них подробнее.
Дополнительные требования Кипра для ВНЖ при покупке недвижимости в 2025 году
В мае 2023 года вступили в силу изменения в этой иммиграционной программе. Но ничего страшного, к счастью, сумма самой инвестиции для получения ВНЖ Кипра не изменилась. Самое главное, что произошло — увеличился размер необходимого годового дохода до 50 тыс. евро. Да, просто покупки квартиры недостаточно. Помимо этого, вам нужно иметь достаточный доход, поступающий из-за рубежа:
50 тыс. евро для заявителя;
+15 тыс. евро для супруга/супруги;
+10 тыс. евро на каждого ребёнка.
Итого, например, семья с двумя детьми должна показать доход 85 тыс. евро, чтобы получить ВНЖ Кипра за покупку жилья.
В случае покупки жилой недвижимости деньги должны быть исключительно зарубежного происхождения. Например, это может быть ваша зарплата или дивиденды. Если вы подаёте документы совместно с женой или мужем, то доход можно суммировать. Как показать доход? К рассмотрению принимаются налоговые декларации, то есть вся прибыль должна быть официальной.
При покупке коммерческой недвижимости допускается, чтобы часть дохода была получена из кипрских источников, если этот доход облагается налогом на Кипре.
ВНЖ Кипра за инвестиции для родственников
ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость выдаётся не только самому инвестору, но и его семье. В ту же самую заявку следует добавить данные жены или мужа, а также детей до 18 лет. Не забудьте, что требования к годовому доходу в таком случае увеличиваются.
Если ваши дети от 18 до 25 лет учатся в зарубежных вузах и не состоят в браке, то они тоже имеют право на ВНЖ. Но для них нужно подавать отдельное заявление. Если они учатся в вузах Кипра, то разрешается получить учебный ВНЖ.
Есть возможность перевезти детей вне зависимости от возраста. Для этого сумма инвестиции увеличивается в соответствии с количеством взрослых заявителей. Так, для двоих взрослых детей, размер инвестиции должен составить 900 тыс. евро. Каждый из них при этом должен самостоятельно подтвердить свой годовой доход от 50 тыс. В таком случае ваши дети получат вид на жительство на Кипре за недвижимость.
Важно! Продать недвижимость после получения ВНЖ нельзя, иначе документ аннулируют и вам, и вашим родственникам.
Пошлина за ВНЖ Кипра при покупке недвижимости в 2025 году составляет 500 евро за самого заявителя и по 70 евро на каждого члена семьи, если они включены в заявку.
Документы ВНЖ Кипра за недвижимость
Внимательно отнеситесь к этому этапу: здесь важно не допустить ошибок, которые могут привести к отказу. Вам обязательно потребуются:
заполненная форма на вид на жительство на Кипре за недвижимость;
справка о несудимости из страны своего гражданства, а также из страны проживания, если она отличается;
медицинское страхование на всех членов семьи;
заявление о том, что вы не собираетесь работать на территории Кипра;
документ о праве собственности или акт купли-продажи;
информация о том, где вы проживаете на Кипре (своя квартира или аренда);
налоговая декларация для подтверждения годового дохода;
паспорта, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если члены семьи включаются в заявку.
Ваши документы на греческом или английском языках? Отлично, значит, их не нужно переводить. Остальные следует перевести и заверить нотариально.
Биометрические данные (отпечатки пальцев и фото) можно сдать сразу же при подаче заявления в Civil Registry and Migration Department (CRMD) в Никосии или позже, если вдруг вы не находитесь в этот момент на Кипре.
Обратитесь в Migrate
Представьте, сколько всего вам нужно сделать:
окончательно решить, что Кипр — это ваше, и вы хотите получить ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость;
выбрать район для проживания — вы отдыхали в Ларнаке, и она вам понравилась, но многие русские селятся в Лимассоле, а Пафос уж очень красив на фото! Непростая задача!
найти подходящую квартиру и убедиться, что сделка будет безопасной;
перевести средства из России;
уточнить актуальный список документов;
запустить процесс сбора документов;
собрать и перевезти вещи;
не забыть про домашних животных;
на новом месте найти стоматолога, клининг, детский сад;
не забыть, что вокруг вас — прекрасный Кипр, где проводится много интересных мероприятий — от концертов до нетворкингов;
и многое-многое другое.
Migrate готов предложить помощь в каждом из этих пунктов. Мы работаем с огромным числом партнёров по всему миру, поэтому закрываем все потребности клиентов. С вами будет работать персональный менеджер, и вам не придётся самому заниматься ни мелочами, ни оформлением ВНЖ Кипра при покупке недвижимости.
Доверьте свою иммиграцию Migrate, и всё пройдёт без нервов и хлопот! Вам нужно лишь записаться на консультацию, после чего заключить договор, и мы начнём воплощать ваши мечты в реальность!
Черногория — благоприятное место не только для путешествий, но и длительного проживания. На это влияют сразу несколько факторов: комфортный климат и уникальная природа, близость большинства регионов страны к Адриатическому морю, лояльное отношение к иностранцам и несложная процедура получения ВНЖ Черногории.
