+7 (901) 417-70-07

ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости

Венгерский рынок недвижимости один из самых привлекательных в Европе для инвестирования. Средняя цена за 1 м² по стране составляет всего 2500 €, а стоимость недвижимых объектов ежегодно растёт на 20–25%. Поэтому если вы искали европейскую страну для инвестиций и жизни, то Венгрию точно стоит рассмотреть. К тому же покупка недвижимости даёт право на венгерское резидентство, которое открывает безвизовый въезд во все страны ЕС.

Чтобы безопасно сделать инвестицию и быстро получить ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости, рекомендуем обратиться за консультацией к экспертам Migrate. Мы организуем ваш переезд под ключ, от получения визы до устройства вашего ребёнка в школу.

Что мы предлагаем:

  • консультация и составление стратегии по оформлению ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости;
  • помощь в получении визы;
  • подбор недвижимости, составление договоров и получение разрешений;
  • подготовка документов и подача заявления на приобретение венгерского резидентства;
  • решение проблем как в процессе, так и уже после получения ВНЖ Венгрии за недвижимость.

Далее рассказываем, как получить венгерское резидентство, какие у него преимущества и сколько стоит недвижимость в Венгрии.

Содержание

1. Что даёт ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

2. Условия получения ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости

3. Требования к жилью для ВНЖ Венгрии по недвижимости

4. Сколько стоит недвижимость в Венгрии

5. Инструкция по получению ВНЖ Венгрии через недвижимость

6. Как купить недвижимость для ВНЖ Венгрии

7. Как переехать в Венгрию: самостоятельно или через Migrate

 

kf-expert
Организуем под ключ ваш переезд в другую страну
У Migrate +60 партнёров по всему миру, которые готовы прийти вам на помощь. От сбора документов до адаптации на новом месте!

«Страна озёр», как ещё называют Венгрию, не самое популярное место для релокации среди россиян. Редко можно услышать рекомендации переехать сюда для постоянного проживания. И это зря. Венгрия — экологичное, безопасное государство с развитой инфраструктурой, недорогой жизнью и стабильной экономикой. С 2004 года страна входит в ЕС, поэтому с приобретением её вида на жительство много преимуществ получают те, кто хочет жить, работать и развивать бизнес в Европе.

Плюсы получения ВНЖ Венгрии для россиян через покупку недвижимости:

  • Безвизовый въезд в страны ЕС. В государствах Шенгенской зоны можно пребывать до 90 дней за полгода.
  • Низкие цены на недвижимость по меркам Европы. В венгерское жильё выгодно инвестировать, поскольку средняя цена за 1 м² по стране — всего 2500 €. Например, в Испании и Германии недвижимость дороже на 30–40%.
  • Ежегодный рост цен на рынке недвижимости. В среднем стоимость венгерского жилья увеличивается на 20–25% ежегодно, а арендная плата поднимается на 15–20%.
  • Вид на жительство для всей семьи. На ВНЖ Венгрии через недвижимость вправе претендовать не только инвестор, но и члены его семьи.
  • Бесплатное лечение в государственных больницах, обучение в школах и воспитание в детских садах.
  • Престижное образование в венгерских вузах. Местные высшие учебные заведения отличаются высоким уровнем обучения: 11 венгерских университетов входят в топ-1500 по миру. Обучение стоит 3000–4000 € в год.

Для граждан России оформление ВНЖ Венгрии через недвижимость — это один из самых простых способов переехать в Европу в 2024 году.

Формально в Венгрии нет программы оформления ВНЖ за приобретение жилплощади. Однако в стране с 2007 года действует закон, по которому иностранцы, владеющие недвижимостью, могут стать резидентами — это так называемые особые обстоятельства.

ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости выдаётся на 5 лет основному заявителю и на 3 года — членам его семьи. Разрешение можно продлевать неограниченное количество раз. Этот вариант вида на жительство не ведёт к получению ПМЖ и гражданства, также объект нельзя сдавать в аренду. Если недвижимость уже куплена, то получить ВНЖ по этому основанию не получится. При легализации на этом основании нужно обязательно соблюсти условие: сначала подать на заявку на вид на жительство, а после одобрения комиссии купить объект.

Если у вас уже есть недвижимость и вы хотите получить венгерский ВНЖ, можно пойти другим путём и оформить резидентство по другим основаниям, где наличие жилья — огромный плюс. Например:

  • ВНЖ для финансово независимых лиц. Выдаётся иностранцам, которые имеют постоянный доход вне страны в размере более 10 000 € на каждого члена семьи.
  • ВНЖ через открытие бизнеса. Иностранец может зарегистрировать фирму, которая специализируется на управлении недвижимостью, а после сдавать купленное жильё в аренду и получать доход.

Владение жилплощадью при подаче заявления на каждый из перечисленных видов на жительство снижает процент отказа до минимума. Поэтому если у вас уже есть жильё, это не повод отказываться от получения ВНЖ Венгрии по недвижимости.

На официальном сайте миграционной службы и в венгерском законодательстве нет чётких требований относительно стоимости жилья, его площади, расположения и других критериев. Однако это не означает, что можно приобрести любой недорогой дом в глуши. Отсутствие требований развязывает руки миграционной службе, и она на своё усмотрение решает, подходит ли ваше жильё для ВНЖ Венгрии через недвижимость или нет.

Исходя из практики, объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • строительство должно быть завершённым;
  • объект должен быть куплен без рассрочки и ипотеки;
  • стоимость жилья — от 155 000 €;
  • площадь недвижимости — от 6 м² на каждого члена семьи;
  • хорошее состояние дома, новый ремонт;
  • расположение — в черте города, идеально — в Будапеште.

Если ваше жильё подпадает под эти критерии, то вы с большой вероятностью получите ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости.

Самое дорогое жильё находится в столице — Будапеште. В 2024 году средняя цена за 1 м² составляет 3500 €, на вторичном рынке — 2700 €. При этом ещё год назад 1 м² в новостройке стоил 2900 €. Ежегодно цена растёт на 500–600 €, поэтому венгерская недвижимость пользуется спросом у европейских и азиатских инвесторов. В престижных районах Будапешта стоимость за 1 м² может доходить до 6000–7000 €.

Купить недвижимость для ВНЖ Венгрии дешевле можно в других крупных городах:

  • Дебрецен — 2900 € за 1 м² в новостройке и 1900 € при перепродаже;
  • Шиофоке — 2800 € за 1 м² в новостройке 1800 € при перепродаже;
  • Секешфехерваре — 2300 € 1 м² в новостройке и 1300 € при перепродаже.

Недвижимость рядом с озером Балатон стоит примерно 2000 € за 1 м², поэтому пользуется спросом у иностранцев. В таких небольших городах, как Мишкольц и Ньиредьхаза, цена за 1 м² часто не превышает 1000 € за 1 м².

Чтобы оформить ВНЖ Венгрии по недвижимости, сначала нужно подать на ВНЖ, получить одобрение миграционной комиссии и только потом купить квадратные метры.

Этапы оформления венгерского резидентства выглядят следующим образом:

  1. Получение визы категории D. Оформляется в России через венгерское посольство примерно за 6 недель. Виза действует в течение 12 месяцев и даёт право разово въехать в Венгрию на 30 дней, то есть на срок оформления ВНЖ. Условия выдачи разрешения можно посмотреть на сайте посольства.
  2. Подготовка пакета документов для ВНЖ Венгрии.
  3. Подача заявления и прохождение собеседования. Когда документы готовы, направьтесь в миграционную службу и возьмите дату и время для визита. В назначенный день посетите миграционный центр, чтобы пройти собеседование.
  4. Ожидание решения комиссии. Результат будет известен в течение 30–60 дней. До вынесения решения вы можете находиться в Венгрии, продлевать визу не нужно.
  5. Покупка недвижимости. На этом этапе понадобится совершить сделку по инструкции, которая приведена ниже. Купить жилплощадь нужно в течение трёх месяцев с момента одобрения комиссии.
  6. Получение ВНЖ Венгрии.

Оформление венгерского резидентства в среднем занимает полгода, если делать всё самостоятельно. С помощью экспертов срок получения ВНЖ Венгрии за недвижимость можно сократить в 2–3 раза. Обратитесь в сервис Migrate за консультацией — наши специалисты подскажут, как начать жизнь в ЕС быстро и с минимальным процентом отказа в одобрении резидентства.

Совершать дорогостоящие сделки лучше через профессионалов. Купить квартиру в чужой стране без знания языка и рынка недвижимости — проблематично. Можно переплатить или вовсе нарваться на мошенников. Поэтому рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией.

Приобретение жилья в Венгрии через Migrate состоит из следующих этапов:

  1. Выбор одного или нескольких объектов. Сотрудники Migrate подберут несколько вариантов через наших партнёров с учётом ваших предпочтений и инвестиционной выгоды. Все объекты предварительно проверят на юридическую чистоту.
  2. Просмотр недвижимости. Выбрать подходящий объект можно дистанционно по видеосвязи или самостоятельно, прилетев в Венгрию. Специалисты Migrate договорятся о датах и времени просмотра.
  3. Подписание предварительного договора и внесение залога. Наш юрист составит контракт или проверит условия предложенного. На этом этапе понадобится внести залог — обычно это 10–15% от стоимости.
  4. Получение разрешения на покупку. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы, проходят проверку в Земельном комитете Венгрии. Этим также займутся наши специалисты.
  5. Заключение договора купли-продажи и оплата сделки. После одобрения сделки Земельным комитетом стороны подписывают контракт, и покупатель передаёт продавцу оставшуюся сумму.
  6. Получение свидетельства о праве собственности. Только после выдачи этого документа покупатель считается полноправным владельцем. Свидетельство можно забрать в Земельном комитете.
  7. Оплата налогов. В течение трёх месяцев покупатель должен оплатить налог в размере 4% от стоимости сделки.

После оплаты налогов нужно снова обратиться в миграционный центр, подтвердить факт покупки жилья и получить ВНЖ Венгрии через недвижимость.

Оформить ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости так же сложно, как и в любой другой стране ЕС. Для европейской бюрократической машины важна каждая запятая, и отсутствие даже формальной справки приведёт к отказу.

Поэтому мы рекомендуем консультироваться у экспертов Migrate — это поможет избежать рисков, которые принесут финансовые потери. Если делать всё самостоятельно, достаточно высока вероятность, что вы прилетите в Венгрию, купите недвижимость, подготовите документы, оплатите госпошлины и сборы, а после получите отказ.

Преимущества сотрудничества с Migrate:

  • Полное сопровождение до получения ВНЖ Венгрии. Migrate пройдёт с вами весь путь: от покупки билетов и оформления визы до получения вида на жительства и устройства вашего ребёнка в школу.
  • Экономия времени и нервов. Вам не придётся разбираться в тонкостях местного законодательства, изучать венгерский рынок недвижимости и актуальные миграционные требования — мы уже это сделали за вас, поэтому оформление ВНЖ пройдёт быстро.
  • Юридическая гарантия. Команда наших юристов от и до проверит недвижимость на наличие обременений, составит договоры и получит необходимые разрешения.
  • Индивидуальный подход. Сервис Migrate рассматривает каждый случай отдельно. Мы никогда не действуем по шаблону, а подстраиваемся под клиентов. Наши сотрудники готовы решать самые нестандартные проблемы.

Если вы только планируете переезд или подбираете подходящую страну, то рекомендуем почитать другие материалы на сайте. В блоге Migrate есть советы и рекомендации по релокации в более чем 10 стран по всему миру.

Эксперты по услуге
Тамаш Марцали
Генеральный директор Europa Life Ltd.
Услуг 9
Максим Николашин
Со-основатель MoveMint
Subscribe form Подписаться на рассылку
Только избранные материалы нашего блога, которые действительно полезны.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Мета Девелопмент»
Подписывайтесь на наш канал Telegram
Перейти в Telegram
Получите консультацию эксперта
от 120 € 200 €
Возможна оплата в рублях
Мы ответим на все ваши наболевшие вопросы
Заказать
Получите полный гайд по переезду
€ 79 € 150
Возможна оплата в рублях
Мы ответим на все ваши наболевшие вопросы.
Купить