Получение ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Способы получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости для россиян

Во многих государствах действуют программы, по которым иностранцы могут стать резидентами страны, если купят жильё, землю или коммерческое помещение. В Испании есть только одна категория ВНЖ, для получения которого обязательно нужно приобрести недвижимость, — «золотая виза». В остальных случаях наличие права собственности на испанский объект может увеличить шансы на одобрение ВНЖ. Рассмотрим два пути более подробно.

Золотая виза

Самый быстрый и простой способ обзавестись видом на жительство Испании при покупке недвижимости — инвестировать в объект или несколько объектов любого назначения минимум 500 000 €. Покупать недвижимость можно как у застройщика, так и на вторичном рынке. При этом нельзя покупать доли и брать ипотеку, если первоначальный взнос менее установленной суммы. Помимо инвестора, на ВНЖ Испании по недвижимости могут претендовать его дети, супруг(а) и родители, которые находятся на его обеспечении.

Другие основания

Остальные программы по оформлению испанского ВНЖ не предусматривают требования о покупке недвижимости. Однако для получения любого вида на жительства заявителю нужно подтвердить наличие места для проживания. Это может быть как аренда жилья, так и его покупка. Цена недвижимости для вида на жительство в Испании в таком случае не имеет значения.

Хотя иностранцы редко приобретают жилплощадь для ВНЖ, это хороший способ увеличить шансы на получение резидентства — сотрудники миграционной службы охотнее одобряют заявки состоятельным заявителям.

Что даёт вид на жительство Испании при покупке недвижимости

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Испании и оформляют вид на жительство, в двойном плюсе: они одновременно получают привилегии резидента и выгодно инвестируют средства. При этом стоимость объекта зачастую не имеет значения — вся испанская недвижимость стабильно растёт в цене.

Кратко перечислим преимущества ВНЖ Испании:

• свободное передвижение по странам ЕС;
• доступ к европейскому образованию и медицине;
• отсутствие требований к проживанию в Испании — в страну можно приезжать только для продления ВНЖ;
• перспектива получения гражданства через 10 лет пребывания в статусе временного резидента;
• возможность работать в Испании и других странах Евросоюза;
• возможность переезда с семьёй.

Ещё один плюс — купленную недвижимость можно использовать не только для проживания, но и сдавать в аренду, чтобы получать дополнительный доход.

Условия и требования для ВНЖ Испании через недвижимость

Вне зависимости от того, по какой программе заявитель намерен оформить испанское временное резидентство, местное законодательство устанавливает общие требования к мигрантам:

• достижение возраста совершеннолетия (18 лет);
• отсутствие гражданства ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии;
• наличие медстраховки;
• документальное подтверждение отсутствия опасных заразных заболеваний;
• отсутствие судимостей и нарушений миграционных правил;
• наличие жилплощади;
• подтверждение уровня состоятельности, достаточного для проживания в стране.

Также иностранец должен соблюсти индивидуальные условия каждой программы. Например, для семейного вида на жительства понадобится подтвердить брачные отношения, а для рабочей визы — трудовой договор. Если речь идёт о ВНЖ Испании при покупке недвижимости, то нужно подготовить свидетельство о праве собственности, а также контракт с ценой сделки от 500 000 €.

Сколько стоит испанская недвижимость

Рынок недвижимости Испании один из самых привлекательных в Европе. Страна предлагает объекты на любой вкус и кошелёк, от уютных апартаментов в небольших городках до роскошных вилл на побережье. Цены на недвижимость в Испании зависят от региона, типа и размера объекта, его местоположения и состояния, а также наличия инфраструктуры поблизости.

В таблице приведём средние значения:

При грамотном подходе к выбору объекта инвестировать в недвижимость в Испании для вида на жительства выгодно. Вложения могут окупиться уже в течение 5–7 лет.

Как получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2024 году

Миграционные правила часто меняются. Предлагаем актуальную пошаговую инструкцию по оформлению ВНЖ Испании при покупке недвижимости для россиян:

1. Получение визы. Чтобы въехать в Испанию, вам понадобится шенгенская виза. Она оформляется заранее в России через консульство. После получения визы можно покупать билеты и лететь в Испанию.
2. Приобретение недвижимости. По прилёте нужно изучить испанский рынок недвижимости, выбрать подходящий объект, отправиться на осмотр, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать смену собственника. Помните, что по программе «Золотой визы» минимальная стоимость объектов — 500 000 €.
3. Сбор документов. Что из бумаг понадобится на этом этапе, зависит от категории ВНЖ и конкретных обстоятельств заявителя. Чтобы избежать отказа и ошибок, лучше проконсультироваться у миграционных экспертов.
4. Подача заявления. Документы вместе с заявлением нужно направить в отдел Министерства занятости Испании (UGECE). Срок ожидания в среднем составляет месяц.
5. Получение ВНЖ Испании по недвижимости. После одобрения заявки инвестор и вся его семья получит разрешения на проживание. Чтобы забрать карточки, останется лишь сдать биометрию.

ВНЖ Испании через недвижимость даёт практически такие же права, как и у местных граждан: можно путешествовать, работать и учиться во всех странах ЕС. Через пять лет появится право на получение ПМЖ, а ещё через пять — на гражданство Испании, а значит, и ЕС.

Документы на ВНЖ в Испании за недвижимость

Чтобы получить ВНЖ Испании через покупку недвижимости, понадобится подготовить два пакета бумаг: первый — для оформления визы в консульстве, второй — для выдачи карточки резидента испанской миграционной службой.

Приведём стандартный список документов:

• загранпаспорт;
• четыре фото;
• две анкеты на визу категории D;
• два заявления, заполненных по форме EX-01;
• медстраховка;
• справка о несудимости;
• медсправка, которая подтверждает отсутствие у заявителя опасных заразных заболеваний;
• мотивационное письмо, в котором заявитель в произвольной форме указывает цели оформления ВНЖ за покупку недвижимости в Испании;
• NIE (идентификационный номер иностранца);
• документальное доказательство наличия средств для проживания в Испании;
• документы на жильё;
• квитанция об оплате госпошлины.

Прежде чем подавать заявку на ВНЖ в Испании за недвижимость, список документов лучше уточнить у сотрудников госорганов или миграционных экспертов — он будет отличаться в зависимости от основания и конкретных обстоятельств.

ВНЖ Испании и покупка недвижимости с Migrate

Если вы планируете оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, в первую очередь нужно исследовать местный рынок и сравнить цены на объекты в разных регионах. Также важно учитывать бюджет и цели покупки. Например, дом в курортном районе окупится быстрее, чем квартира, удалённая от побережья.

Migrate поможет выбрать подходящий объект и минимизирует возможные риски:

• проверим наличие обременений;
• договоримся о просмотре объекта и оценим его состояние;
• убедимся, что цена не завышена;
• сопоставим данные из технической документации с реальным состоянием недвижимости;
• изучим договор на предмет юридической чистоты;
• оформим сделку документально.

После регистрации права собственности команда Migrate направит заявку на ВНЖ Испании за недвижимость. Наши эксперты соберут нужные документы, оформят визу и резидентскую карточку.

Почему выбирают Migrate:

• Комплексное сопровождение от нескольких специалистов. Получением ВНЖ Испании через недвижимость займётся миграционный эксперт, выбором объекта — риэлтор, юридическим оформлением сделки — юрист, а координацией работы команды — менеджер. Также вы можете воспользоваться консультацией опытного инвестора.
• Быстрый результат. Каждый эксперт в команде выполняет свою работу, поэтому все этапы происходят без задержек.
• Минимизация рисков. Специалисты компетентны в своих вопросах, владеют актуальной информацией и опытом. Они предупреждают потенциальные риски и заранее сообщают, с чем могут возникнуть сложности.

Чтобы узнать больше о процедуре оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2024 году, оставьте контакты на сайте — наши эксперты вас бесплатно проконсультируют.