Турция, которая всегда отличалась лояльной миграционной политикой, ввела ряд ограничений для легализации. Это связано с тем, что в стране существенно увеличился приток иностранцев, но не капитала. Поэтому релокация для россиян стала сложнее. Но вариант ВНЖ за покупку недвижимости в Турции по-прежнему сохраняется.
К инвесторам и объектам турецкое законодательство предъявляет некоторые требования. Поэтому, чтобы гарантированно легализоваться в Турции и получить вид на жительство (икамет), лучше обратиться к экспертам по релокации.
Команда Migrate поможет выбрать подходящий объект, подготовить документы и оформить ВНЖ Турции для россиян за приобретение недвижимости, а затем и гражданство. Кроме того, наш сервис предлагает комплекс услуг по переезду:
организуем покупку жилья в Турции для ВНЖ;
перевезём вещи;
поможем с организацией или релокацией вашего бизнеса;
расскажем, как пользоваться общественным транспортом и как можно приобрести собственное авто;
позаботимся об образовании для ваших детей;
обеспечим доступ к медицинскому обслуживанию;
познакомим с местной культурой и поможем интегрироваться в общество.
Также мы сотрудничаем с инвестиционными аналитиками, которые помогут купить подходящую недвижимость в Турции не только для ВНЖ, но и получения прибыли.
Далее расскажем, приобретение каких объектов даёт основания для легализации в Турецкой Республике и что для этого понадобится.
Преимущества ВНЖ Турции для россиян за недвижимость
Инвестиционные программы, по которым можно получить право на временное проживание или и вовсе паспорт, работают не только в Турции. Но именно здесь одни из самых привлекательных условий:
Быстрая легализация. Оформить ВНЖ в Турции по ТАПУ (свидетельство о праве собственности) можно за несколько месяцев. После покупки и подачи заявки нужно подождать до 90 дней. Однако по статистике ожидание занимает меньше месяца. Готовую карточку тоже доставляют быстро.
Право на проживание для всей семьи. ВНЖ по ТАПУ в Турции могут получить несовершеннолетние дети и муж/жена инвестора.
Возможность получения дохода. Покупку жилых объектов можно рассматривать как выгодное вложение, поскольку на рынке происходит только подорожание, и спада не прогнозируется.
Ускоренная процедура получения гражданства. В зависимости от размера инвестиции иностранцы могут получить турецкий паспорт моментально или спустя 5 лет действия икамета.
Также у иностранцев с ВНЖ по ТАПУ есть все права граждан, кроме права на голосование и трудоустройство.
Самый простой способ легализоваться в Турецкой Республике — купить местную недвижимость. Так сотрудники миграционной службы сразу видят серьёзность намерений иностранца и крайне редко не одобряют икамет. При этом получение ВНЖ в Турции за покупку недвижимости возможно за любой дом или квартиру, купленную как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако в зависимости от стоимости объекта иностранец получает икамет на разных условиях.
ВНЖ по ТАПУ в Турции с правом на получение гражданства
Икамет — лишь временное разрешение на проживание, и миграционная служба однажды может не продлить документ. Такой риск есть всегда. Кроме того, вид на жительство аннулируется, если не находиться в стране за год более 180 дней. Чтобы беспрепятственно въезжать в Турцию и покидать её на любой срок, нужно стать гражданином государства.
Получить гражданство можно, если на протяжении минимум 5 лет оформлять ВНЖ за покупку недвижимости в Турции. Однако для этого нужно, чтобы стоимость объекта составляла не менее 200 000 долларов.
Вид на жительство выдают на срок от года до двух лет, а затем его можно продлить, если объект остался в собственности.
ВНЖ при покупке квартиры в Турции без права на гражданство
Долгое время было неважно, сколько стоит объект — турецкий паспорт могли выдать даже за ветхий домик в деревне. Однако в 2022 году правительство ввело ограничения: если цена жилья составляет менее 50 000 $ (или 75 000 $, когда имущество находится в мегаполисе), то иностранец вправе претендовать лишь на туристический икамет. Проживание в стране по такому основанию не даёт права на натурализацию (получение гражданства).
При этом первичный ВНЖ Турции в 2025 году за недвижимость можно оформить далеко не везде. Турция закрыла для легализации районы, где проживает много мигрантов.
Кто может получить вид на жительство в Турции за покупку жилья
Серьёзных требований к инвесторам нет. Для получения ВНЖ в Турции за покупку недвижимости нужно, чтобы владелец собственности соответствовал следующим условиям:
возраст от 18 лет;
владение объектом на основании ТАПУ и его использование по назначению;
наличие места жительства и достаточных для проживания финансовых средств;
наличие медицинской страховки (исключение — лица старше 65 лет).
Также на получение ВНЖ по ТАПУ в Турции могут претендовать члены семьи инвестора, которые имеют право на долю или совместное владение объектом.
Документы для ВНЖ в Турции за недвижимость
Приобретение недвижимости — самый простой способ легализоваться в Турецкой Республике, ведь поток иностранных инвестиций благоприятно сказывается на развитии страны. Чтобы оформить ВНЖ по ТАПУ, заявителю нужно подготовить следующие документы:
загранпаспорт;
копия ТАПУ и справка из Кадастрового управления о его действительности;
заключение о стоимости объекта (его вправе выдавать только экспертные организации, уполномоченные Советом по рынку капитала);
страховка имущества от землетрясений;
4 биометрические фотографии;
заявление на ВНЖ по ТАПУ (его нужно распечатать после заполнения онлайн-заявки на икамет);
медстраховка, оформленная на весь запрашиваемый период действия икамета (не нужна лицам младше 18 лет и старше 65 лет);
доказательство финансовой состоятельности (подтверждается заявлением и другими документами, например, выпиской из банка или справкой от работодателя);
квитанция об уплате госпошлины;
апостилированные свидетельства о браке и рождении детей (если в ТАПУ вписаны также члены семьи);
доверенность (если заявитель подаёт документы не лично).
Это лишь общий перечень. Будьте готовы, что в некоторых случаях для ВНЖ по ТАПУ могут потребоваться и другие. Чтобы предоставить недостающие бумаги, у заявителя есть 30 дней. Если в этот срок не уложиться, заявку аннулируют.
Важно! Все русскоязычные документы нужно переводить на турецкий язык и заверять нотариально в Турции.
Получение ВНЖ в Турции за покупку недвижимости: инструкция
Купив дом или квартиру под ВНЖ в Турции, можно быстро легализоваться в стране. И хотя трудоустраиваться по такому икамету нельзя, зато можно получить право на беспрепятственное проживание.
Предлагаем небольшую инструкцию, как в 2025 году оформить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости:
Поиск подходящего варианта. Для начала иностранец должен решить, для чего он хочет купить недвижимость: для жизни или инвестирования. После этого нужно выбрать город, район и найти в нём подходящее предложение.
Покупка квартиры или дома в Турции для ВНЖ. Можно сказать, что все шаги этой процедуры довольно стандартные. Важно, что для оплаты квартиры по договору купли-продажи нужен будет турецкий налоговый номер и счёт в банке.
Регистрация права собственности. Далее понадобится обратиться в Управление земельного кадастра, чтобы получить ТАПУ. Это главный документ, получаемый при покупке жилья в Турции для ВНЖ. На этом же этапе можно переоформить счета на оплату коммунальных услуг.
Подготовка документов для ВНЖ по ТАПУ. Выше мы привели примерный перечень. Если хотите ознакомиться более детально, то предлагаем официальную информацию на сайте.
Подача онлайн-заявки на ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Понадобится заполнить анкету на сайте и распечатать сформированное системой заявление.
Посещение миграционного центра в назначенный день. После подачи онлайн-заявки всех иностранцев приглашают на собеседование, где проверяют документы.
Получение икамета. На рассмотрение официально есть три месяца. Если всё в порядке, готовый документ отправят почтой по адресу проживания.
Пока миграционная служба выносит решение, иностранец может находиться в Турции, даже если его безвизовые дни истекли.
Помощь в оформлении ВНЖ Турции за недвижимость в 2025 году
Иностранцы при покупке квартиры в Турции получают ВНЖ и одновременно выгодную инвестицию. Для временной легализации размер вложения неважен, однако если сумма большая, то всего через 5 лет можно получить турецкий паспорт. При этом иностранец может жить в купленном в Турции жилье для вида на жительство или сдавать его в аренду — это не имеет значения.
Команда Migrate предлагает услугу 2 в 1: мы поможем не только купить подходящую недвижимость в зависимости от личных предпочтений и целей, но и оформить икамет на этом основании. Наши сотрудники подробно рассказывают обо всех процедурах, требованиях и сроках и сопровождают ваши шаги.
Почему стоит выбрать Migrate:
Экономия времени. Мы сотрудничаем с экспертами по разным вопросам, поэтому клиентам не нужно искать несколько поставщиков услуг.
Быстрое получение ВНЖ по ТАПУ в Турции. Пока одни специалисты ищут и покупают подходящий объект, другие собирают стандартные документы для икамета и заполняют онлайн-анкету.
Актуальный опыт и экспертиза. Мы постоянно взаимодействуем с разными госорганами Турции и местными подрядчиками, поэтому знаем, какие сложности могут возникнуть.
Комплекс услуг. Наша команда готова как сосредоточиться на одной задаче, так и полностью организовать релокацию.
Если вы хотите узнать подробности, оставьте свои контакты на сайте. Наши эксперты предложат самые выгодные решения и разработают индивидуальный план действий.
Политическая стабильность, налоговые льготы, высокие доходы, относительно быстрые процедуры, либеральные торговые ограничения — это лишь некоторые из преимуществ, которые даёт регистрация бизнеса в ОАЭ.
ОАЭ — центр притяжения инвестиций, талантов и инновационных проектов со всего мира. В стране, которую многие рассматривают только для отдыха, бизнесу открыты двери. Этому способствуют лояльное трудовое законодательство, демократичная система налогообложения и низкий уровень инфляции.
.jpg)
