ВНЖ при покупке недвижимости

ВНЖ за недвижимость: особенности

Инвесторы всё чаще сокращают капиталовложения в рискованные активы, зато отдают предпочтение защищённым инвестициям, к которым как раз относится вид на жительство при покупке недвижимости. По сути это официальная легализация в неродной стране. Причём часто россияне и граждане прочих стран СНГ рассматривают такой способ и в деловых целях, и в личных.

Существует два типа программ оформления ВНЖ путем инвестирования в недвижимое имущество:

• «Золотая виза» — разрешение со льготным правом получения ПМЖ, а в отдельных странах это получение постоянного места жительства, минуя оформление временного. Претендовать на неё можно через приобретение недвижимости или покупку иных активов за границей, например, гособлигаций.
• Долгосрочный ВНЖ при покупке недвижимости. Выдаётся обычно на 1-3 года. Если недвижимость не продавать, то у собственника появляется право на продление разрешения. В свою очередь постоянное законное продление на 5-10 лет позволяет инвестору подаваться на ПМЖ и гражданство.

Основные условия получения ВНЖ при покупке недвижимости:

• совершеннолетие (в большинстве государств это достижение 18 лет);
• отсутствие судимостей и нарушений международной миграционного законодательства;
• отсутствие заболеваний, опасных для окружающих (гепатит, ВИЧ, туберкулёз);
• приобретение недвижимого имущества за минимальную стоимость, предусмотренную программой;
• оплата сопутствующих налогов;
• оформление медицинской страховки или полиса;
• действующий загранпаспорт;
• подтверждение финансовой возможности для проживания в стране для себя и своей семьи.

В последнее время предложений ВНЖ за недвижимость и другие капиталовложения стало меньше, особенно в европейском регионе. Страны ЕС одна за другой отменяют выдачу золотых виз и других разрешений. Однако отдельные государства пока ещё не упразднили такой тип программ.

Европейские направления для получения ВНЖ через покупку недвижимости

Кипр

Одну из самых популярных программ на сегодня, в том числе среди россиян, предлагает Республика Кипр. Это связано с рядом её преимуществ:

• оформляется всего за 60-90 дней;
• не нужно продлевать, действует пожизненно, пока недвижимость находится в собственности;
• спустя 5 лет можно претендовать на гражданство;
• легализация по этой программе членов семьи;
• возможность перейти на местное льготное налогообложение;
• право сдавать купленное имущество в аренду.

Основные условия:

• стоимость недвижимости стартует от 300.000 €;
• подходит исключительно первичное жильё (квартиры или дома) — до двух объектов от одного местного застройщика или от разных;
• второй вариант: коммерческие объекты (офис, магазин, отель и т.д.), допускается покупка на вторичном рынке;
• по этому типу документа запрещается трудоустраиваться, но разрешается получать дивиденды;
• получать доходы требуется из другой страны в размере не менее 50.000 € в год на заявителя, дополнительно 15.000 € — на мужа/жену, и 10.000 € — на каждого несовершеннолетнего ребёнка;
• если приобрести объект в ипотеку, ВНЖ не выдадут;
• для получения ПМЖ требуется находиться на территории страны минимум 1 день раз в 2 года.

Сербия

Разрешение действует 1 год, затем его придётся продлевать. Зато через 5 лет можно подаваться на гражданство при условии, что резидент находился в Сербии не менее 183 дней в году. Для покупки подходит любой тип застройки, но проще иметь дело с жилым фондом.

Главные плюсы сербского ВНЖ за недвижимость в 2024 году:

• нет ограничений по цене;
• низкие цены: в среднем 40-80.000 €, но можно найти домик в посёлке и за 10-15.000 €;
• оформление «шенгена» в упрощённом порядке;
• небольшие налоги;
• возможность перевезти родных по воссоединению с семьёй;
• право безвизового посещения 136 государств;
• можно открыть счёт в местном банке;
• бесплатное обучение в государственных учреждениях;
• бесплатное медобслуживание;
• россияне имеют право приобретать апартаменты в ипотеку.

Требуется выполнить следующие условия:

• приобретённая недвижимость должна быть в удовлетворительном состоянии;
• если куплена квартира или дом, то там нужно зарегистрироваться и проживать;
• если приобретена коммерческая застройка, то потребуется открыть бизнес и вести его;
• нельзя продавать недвижимость, если собираетесь продлевать ВНЖ;
• необходимо приезжать в Сербию для продления документа.

Греция

Греческий ВНЖ через покупку недвижимости или так называемая голден виза для граждан РФ и РБ доступна только при наличии паспорта другой страны, то есть недвижимость оформляется на паспорт третьей страны.

Преимущества греческой голден визы:

• срок действия 5 лет, можно продлевать;
• участие в программе детей (иждивенцев до 21 года), мужа/жены, пожилых родителей;
• возможность беспрепятственно перемещаться по странам ЕС;
• низкие затраты на содержание купленного объекта;
• открытие счёта в греческом банке, а, значит, доступ к мировым онлайн-сервисам;
• стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду;
• отсутствие двойного налогообложения;
• можно претендовать на гражданство спустя 7 лет;
• право трудоустраиваться.

Условия получения греческого разрешения:

• нижний порог стартует от 500.000 €;
• нельзя разбивать сумму на несколько объектов;
• наличие двух паспортов: РФ и, например, другой страны СНГ или Турции;
• сохранение недвижимости в полном объеме на весь период действия разрешения.

Венгрия

Венгерский рынок недвижимости сегодня привлекает массу инвесторов. При относительно невысоких ценах за один квадратный метр по стране (2500-2700 €), стоимость жилья стабильно растёт на 20 и более процентов в год. Поэтому ВНЖ за покупку квартиры или дома здесь обеспечивает надёжное вложение средств, а также:

• легализацию на 5 лет инвестора и на 3 года — его семьи;
• возможность продления разрешения на тот же срок сколько угодно раз;
• участие в программе семьи: мужа/жены, детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, финансово зависящих от заявителя;
• свободное перемещение по странам Шенгена до 3 месяцев за полгода;
• отсутствие минимальной стоимости недвижимости на законодательном уровне. Но рекомендуется из практики не менее 155 000 €.

Как получить документ?

• сначала подать заявку на разрешение, а после её одобрения, приобрести жильё;
• выбрать объект из жилого фонда, его строительство должно быть завершено;
• обеспечить на каждого члена семьи не менее 6 кв.м;
• зарегистрироваться и проживать в приобретенной собственности 183 и более дней в год;
• не сдавать жильё в аренду;
• не трудоустраиваться;
• подтвердить наличие на счету 27.000 € на себя и по 16.000 € — на каждого члена семьи.

Обратите внимание, что этот тип разрешения не даёт право претендовать на венгерское ПМЖ или гражданство.

UPD! Новые правила получения ВНЖ за недвижимость в Венгрии — по ссылке.

Испания

Вложения в испанский инвестиционный рынок также очень выгодны. Уже не первый год стоимость жилищных и других типов застроек стабильно растёт в цене. Максимально быстрый способ добиться оформления ВНЖ за недвижимость в Испании — получение голден визы, по сути он же и единственный. В прочих вариантах наличие недвижимости просто повышает шансы на получение других разрешений.

Преимущества испанской голден визы:

• действует 3 года, можно продлевать;
• даёт право работать;
• позволяет свободно перемещаться по странам ЕС;
• не требует находиться на территории Испании;
• через 5 лет можно подаваться на ПМЖ, но тогда придётся доказать, что резидент отсутствовал в Испании не более 10 месяцев за все 5 лет проживания;
• спустя 10 лет можно рассчитывать на гражданство;
• на голден визу подходит строящийся или готовый объект;
• легализоваться могут все члены семьи, зависящие от заявителя.

Условия для получения:

• min стоимость — 500.000 €;
• можно воспользоваться ипотекой, но её первый взнос определён в 500.000 € и выше;
• не иметь гражданство ЕС, ЕЭЗ, Швейцарии;
• приобретенный объект не запрещается сдать в аренду или продать после получения ПМЖ;
• подтверждение финансовой состоятельности для проживания — от 30.000 €.

Португалия

В республике пока ещё действует голден виза, хотя власти объявили, что в ближайшее время она будет отменена. Самый простой путь её получить — приобрести недвижимость.

Что даёт португальская золотая виза?

• возможность сдачи недвижимости в аренду;
• жить в стране 2 года, а дальше ВНЖ можно продлевать;
• спустя 5 лет после получения визы можно подаваться на гражданство;
• право свободно перемещаться по всему Шенгену;
• открытие счёта в европейских банках;
• возможность легализоваться в Португалии всей семье, включая родителей на основании «воссоединение с семьёй».

Условия для оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии:

• приобретение жилого или коммерческого недвижимого имущества на сумму от 500.000 € в отдельных регионах, например, на Мадейре;
• купить разрешают один объект или несколько;
• можно взять ипотечный кредит на сумму свыше минимальной стоимости недвижимости для оформления голден визы;
• совершить покупку, а потом подать заявление на разрешение;
• не продавать недвижимость до оформления ПМЖ или гражданства.

В нынешнее время одной из главных трудностей получения разрешения за инвестиции в европейских странах выступает невозможность провести оплату через банковскую систему прежде всего для граждан РФ. Поэтому многие россияне сместили фокус с ЕС на другие направления: Турцию, Таиланд, ОАЭ и другие.

Релокант может без проблем добраться в любую из этих стран и без предвзятости со стороны властей и законодательства получить документ на длительное проживание. Здесь выдают разрешение в обмен на покупку недвижимости, открытие бизнеса и не только. К тому же многие государства предлагают очень приятные условия, в числе которых беспроблемное открытие счёта в местных банках.

В каких странах лучшие условия получения ВНЖ для россиян за недвижимость?

Турция

Несмотря на ряд ограничений, которые Турция ввела из-за большого притока иностранцев, возможность получить ВНЖ для россиян за недвижимость по-прежнему остаётся.

Основные плюсы:

• оформление разрешения всего за несколько месяцев;
• длительность его действия — 2 года с правом продления;
• возможность легализоваться всей семье: мужу/жене и детям;
• права как у граждан Турции, кроме избирательного;
• возможность претендовать на гражданство при оформлении ВНЖ по ТАПУ, то есть по недвижимости.

Чтобы получить и сохранить ВНЖ, нужно выполнять следующие условия:

• любой тип недвижимости: предусмотрен ВНЖ за покупку квартиры или дома, а также за коммерческий объект на первичном или вторичном рынке;
• можно купить в ипотеку, но выгоднее оформить беспроцентный кредит от застройщика;
• районы для покупки доступны не все, как правило, это города-миллионники, перечень доступных регионов постоянно уточняется;
• стоимость недвижимости должна быть от 200.000 $;
• при покупке недвижимого имущества от 400.000 $ можно претендовать на паспорт, а через 3 года можно вернуть инвестиции, сохранив гражданство;
• не покидать Турцию более, чем на 183 дней в году, иначе разрешение аннулируют;
• нельзя трудоустраиваться;
• продать недвижимость можно через 5 лет.

ОАЭ

Эмираты — одно из самых востребованных направлений для переезда среди россиян, особенно за недвижимость. Это связано с рядом преимуществ:

• ВНЖ на разный срок: на 2, 5 или 10 лет;
• можно перевезти с собой семью;
• комфортная жизнь в крупных мегаполисах с высоким уровнем зарплат, медицины, образования;
• доступ к услугам местной банковской системы и открытие счёта.

Условия:

• приобрести можно только жилую недвижимость;
• объект должен быть полностью готов к эксплуатации;
• покупка объекта за 205.000 $ обещает визу на 2 года, можно прибегнуть к ипотеке на 50% от общей стоимости жилья, важный момент — проживать в стране полгода, не менее;
• жильё за 545.000 $ даёт право претендовать на 10-летнее золотое разрешение, первый ипотечный взнос должен превышать min стоимость объекта, покидать ОАЭ можно на любой период времени;
• если вам исполнилось 55 лет, то можете просить голден визу на 5 лет, для этого купите дом или апартаменты на 273.000 $ и дороже.

Таиланд

Королевство предлагает принять участие в программе Thailand Elite Flexible One, которая, при выполнении всех условий предусматривает для инвесторов следующие «плюшки»:

• выдачу разрешения Thai Elite сроком до 5 лет, приравненного к ВНЖ;
• возможность продления его действия до 20 лет;
• право получать прибыль от инвестиций в недвижимость;
• открытие мультивалютного счёта в местном банке;
• право на льготное налогообложение;
• возможность претендовать на гражданство спустя 10 лет проживания, а детям, рождённым в стране, — сразу;
• получение права трудоустраиваться по упрощённой программе;
• перевезти семью по программе Elite Family Alternative.

Для получения Thai Elite требуется:

• достичь возраста 20 лет;
• купить у одного застройщика недвижимость на сумму от 270.000 $;
• оплатить членский взнос в размере 16.000 $;
• сохранять недвижимость в собственности в течение 5 лет.

Помощь в получении ВНЖ за недвижимость

Сравните основные условия в популярных странах и выберите подходящую программу.

Многие россияне также рассматривают такие направления как Египет, Оман, Вануату. Возрастает популярность и латиноамериканских стран. Существуют и довольно необычные варианты приобретения ВНЖ за инвестиции. Например, всего за 1 месяц можно приобрести 2-летнее разрешение за покупку квартиры за 45.000 $ в Эквадоре, а через 3 года получить паспорт и право переехать в Испанию. Ещё через 2 года можно претендовать на испанское гражданство.

Если вам интересны подобные варианты, описанные программы или требуется индивидуальный подход, то специалисты Migrate с радостью окажут помощь в получении ВНЖ за недвижимость. Запишитесь на консультацию!