Требования для гражданства Сербии за недвижимость
Почти во всех европейских инвестиционных программах есть ограничения по цене и расположению недвижимости для гражданства. В сербском законодательстве таких правил нет. Вы можете приобрести объект за любую стоимость в любом понравившемся городе и районе, и эта покупка станет основанием для получения гражданства Сербии за недвижимость. Но условия у сербской программы всё же есть:
- Жильё должно быть пригодным для проживания. Нельзя купить дом в аварийном состоянии и получить паспорт. Проверять жилплощадь на пригодность для проживания будет сначала кадастровая комиссия, а после и сотрудники миграционной службы. Поэтому вам точно откажут в ВНЖ, если жильё не будет соответствовать требованиям программы. При этом всё остальное не имеет значения: можно приобрести недорогой дом за городом, но без значительных изъянов (выбитые окна, дыры в стенах или крыше).
- В купленной недвижимости нужно прописаться и проживать в ней. Предполагается, что миграционные сотрудники в течение года должны убедиться, что вы действительно живёте на приобретённой жилплощади. И хотя такие проверки происходят крайне редко, об этом стоит знать.
Для получения гражданства подойдёт любая жилая недвижимость, которая занесена в кадастр и легализована. Не участвуют в программе строящиеся объекты и земельные участки. Исключение — если иностранец покупает дом вместе с землёй.
Сколько стоит недвижимость в Сербии
В Сербии цена недвижимость в большей степени зависит не от количества квадратных метров и удобств квартиры, а от локации. Чем ближе объект к центру города, к паркам и школам, тем он дороже. Однако Сербия — маленькая страна, её можно полностью проехать всего за 8–9 часов. Поэтому даже если купить дом в посёлке, до города ехать придётся не дольше получаса.
Средняя стоимость 1 м² в Сербии — 1700 €. Самая дорогая недвижимость находится в Белграде: стоимость 1 м² начинается от 2000 €. Квартиру площадью 50 м² можно приобрести за 40 000 — 50 000 €. Жильё такого же размера в Нови-Саде будет стоить 30 000 — 35 000 €, а в Лозинице — 25 000 — 30 000 €.
Если вы готовы жить за городом, в посёлке, то можно найти недорогие частные дома за 10 000 — 15 000 €. Стоимость зависит от состояния дома и прилегающей инфраструктуры. Конечно, в каждом городе можно найти объекты из разных ценовых сегментов, но в среднем цены выглядят так.
Также стоит учитывать сопутствующие расходы при покупке недвижимости. К примеру, если вы приобретаете квартиру стоимостью 50 000 €, то понадобится заплатить:
- налог на право собственности — 2,5%, то есть 1250 €;
- имущественный налог — 0,4%, то есть 200 €;
- перевод и нотариальные услуги — от 500 до 1000 €;
- комиссия риелтору (если участвовал в сделке) — 2%, то есть 1000 €.
Так, к первоначальной цене добавится ещё 2000–3000 €.
Как купить недвижимость в Сербии
В первую очередь нужно решить, как вы будете приобретать жильё: самостоятельно или через посредников. В Сербии необязательно, чтобы в сделке участвовали третьи лица, например, риелтор. Вы можете самостоятельно заключить договор купли-продажи и стать владельцем недвижимости. Однако делать это без помощи профессионалов рискованно, особенно в незнакомой стране.
Экономия на услугах посредников может привести к более серьёзным финансовым потерям, ведь всегда есть риск попасть на мошенников или купить жильё, которое не подойдёт для вступления в гражданство на этом основании. Для покупки недвижимости в Сербии вы должны знать рынок недвижимости, местное законодательство и сложившиеся обычаи. Поэтому рекомендуем совершать дорогостоящие сделки только с помощью профессионалов.
Но к выбору посредника тоже нужно подходить ответственно. С покупкой недвижимости вам помогут местные риелторы или агентства по переезду. Более надёжный способ — обратиться в агентство. Например, Migrate сотрудничает только с проверенными риелторами, переводчиками и нотариусами.
Инструкция по покупке недвижимости:
- Подберите несколько вариантов, договоритесь о просмотре. Это можно сделать, ещё находясь в родной стране.
- Приедьте в Сербию и начните подготовку документов. В первые 24 часа после прибытия обязательно зарегистрируйтесь по месту проживания и получите «белый картон». Этот документ — аналог временной прописки, он понадобится в дальнейшем для оформления сделки и ВНЖ. Если не получите «белый картон», могут выписать штраф.
- Осмотрите выбранные объекты недвижимости. Рекомендуем сразу проверять жильё на предмет долгов, арестов и других обременений через кадастровую выписку.
- Заключите предварительный договор и внесите задаток. Если он превышает 10% от суммы сделки, то это повод насторожиться.
- Подпишите договор купли-продажи. Заключение сделки проходит у нотариуса при двух свидетелях и переводчике.
- Зарегистрируйте договор. Это сделает сам нотариус после оплаты его услуг. Максимальный срок регистрации — 10 дней.
После того, как вы купили и оформили недвижимость, можно переходить к процедуре подачи заявки на гражданство Сербии через недвижимость.
