+7 (901) 417-70-07

Гражданство Сербии через покупку недвижимости

В 2024 году Сербия — лучшее место для переезда россиян. Здесь граждане России могут открывать банковские счета, покупать недвижимость и даже получить гражданство. При этом интегрироваться в сербское общество со схожей культурой и языком будет намного легче, чем в любой другой европейской стране.

Несмотря на прилив мигрантов и возможность вступления страны в ЕС, в Сербии всё ещё можно приобрести жильё за 15 000 — 40 000 €. К тому же, покупка недвижимости — основание для ВНЖ и гражданства.

Если вы планируете переезд в Сербию, то эксперты Migrate проконсультируют вас и составят подробный план действий. Мы предоставим полное сопровождение до получения гражданства Сербии через покупку недвижимости и поможем адаптироваться к новым условиям.

 

kf-expert
Расскажем о доступных программах для переезда!
ВНЖ, гражданство, инвестиции, бизнес, образование... Мы поможем с любым вопросом по релокации

Требования для гражданства Сербии за недвижимость

Почти во всех европейских инвестиционных программах есть ограничения по цене и расположению недвижимости для гражданства. В сербском законодательстве таких правил нет. Вы можете приобрести объект за любую стоимость в любом понравившемся городе и районе, и эта покупка станет основанием для получения гражданства Сербии за недвижимость. Но условия у сербской программы всё же есть:

  • Жильё должно быть пригодным для проживания. Нельзя купить дом в аварийном состоянии и получить паспорт. Проверять жилплощадь на пригодность для проживания будет сначала кадастровая комиссия, а после и сотрудники миграционной службы. Поэтому вам точно откажут в ВНЖ, если жильё не будет соответствовать требованиям программы. При этом всё остальное не имеет значения: можно приобрести недорогой дом за городом, но без значительных изъянов (выбитые окна, дыры в стенах или крыше).
  • В купленной недвижимости нужно прописаться и проживать в ней. Предполагается, что миграционные сотрудники в течение года должны убедиться, что вы действительно живёте на приобретённой жилплощади. И хотя такие проверки происходят крайне редко, об этом стоит знать.

Для получения гражданства подойдёт любая жилая недвижимость, которая занесена в кадастр и легализована. Не участвуют в программе строящиеся объекты и земельные участки. Исключение — если иностранец покупает дом вместе с землёй.

Сколько стоит недвижимость в Сербии

В Сербии цена недвижимость в большей степени зависит не от количества квадратных метров и удобств квартиры, а от локации. Чем ближе объект к центру города, к паркам и школам, тем он дороже. Однако Сербия — маленькая страна, её можно полностью проехать всего за 8–9 часов. Поэтому даже если купить дом в посёлке, до города ехать придётся не дольше получаса.

Средняя стоимость 1 м² в Сербии — 1700 €. Самая дорогая недвижимость находится в Белграде: стоимость 1 м² начинается от 2000 €. Квартиру площадью 50 м² можно приобрести за 40 000 — 50 000 €. Жильё такого же размера в Нови-Саде будет стоить 30 000 — 35 000 €, а в Лозинице — 25 000 — 30 000 €.

Если вы готовы жить за городом, в посёлке, то можно найти недорогие частные дома за 10 000 — 15 000 €. Стоимость зависит от состояния дома и прилегающей инфраструктуры. Конечно, в каждом городе можно найти объекты из разных ценовых сегментов, но в среднем цены выглядят так.

Также стоит учитывать сопутствующие расходы при покупке недвижимости. К примеру, если вы приобретаете квартиру стоимостью 50 000 €, то понадобится заплатить:

  • налог на право собственности — 2,5%, то есть 1250 €;
  • имущественный налог — 0,4%, то есть 200 €;
  • перевод и нотариальные услуги — от 500 до 1000 €;
  • комиссия риелтору (если участвовал в сделке) — 2%, то есть 1000 €.

Так, к первоначальной цене добавится ещё 2000–3000 €.

Как купить недвижимость в Сербии

В первую очередь нужно решить, как вы будете приобретать жильё: самостоятельно или через посредников. В Сербии необязательно, чтобы в сделке участвовали третьи лица, например, риелтор. Вы можете самостоятельно заключить договор купли-продажи и стать владельцем недвижимости. Однако делать это без помощи профессионалов рискованно, особенно в незнакомой стране.

Экономия на услугах посредников может привести к более серьёзным финансовым потерям, ведь всегда есть риск попасть на мошенников или купить жильё, которое не подойдёт для вступления в гражданство на этом основании. Для покупки недвижимости в Сербии вы должны знать рынок недвижимости, местное законодательство и сложившиеся обычаи. Поэтому рекомендуем совершать дорогостоящие сделки только с помощью профессионалов.

Но к выбору посредника тоже нужно подходить ответственно. С покупкой недвижимости вам помогут местные риелторы или агентства по переезду. Более надёжный способ — обратиться в агентство. Например, Migrate сотрудничает только с проверенными риелторами, переводчиками и нотариусами.

Инструкция по покупке недвижимости:

  1. Подберите несколько вариантов, договоритесь о просмотре. Это можно сделать, ещё находясь в родной стране.
  2. Приедьте в Сербию и начните подготовку документов. В первые 24 часа после прибытия обязательно зарегистрируйтесь по месту проживания и получите «белый картон». Этот документ — аналог временной прописки, он понадобится в дальнейшем для оформления сделки и ВНЖ. Если не получите «белый картон», могут выписать штраф.
  3. Осмотрите выбранные объекты недвижимости. Рекомендуем сразу проверять жильё на предмет долгов, арестов и других обременений через кадастровую выписку.
  4. Заключите предварительный договор и внесите задаток. Если он превышает 10% от суммы сделки, то это повод насторожиться.
  5. Подпишите договор купли-продажи. Заключение сделки проходит у нотариуса при двух свидетелях и переводчике.
  6. Зарегистрируйте договор. Это сделает сам нотариус после оплаты его услуг. Максимальный срок регистрации — 10 дней.

После того, как вы купили и оформили недвижимость, можно переходить к процедуре подачи заявки на гражданство Сербии через недвижимость.

Сроки получения сербского гражданства

Покупка недвижимости не даёт право подать сразу на гражданство, в первую очередь это основание для получения боровака — сербского ВНЖ. Купив квартиру или дом, можно подать на боровак — его выдают на один год. Далее ВНЖ ежегодно можно продлевать, и как только срок легализации достигнет пяти лет, появится право на оформление ПМЖ. С этого момента можно подавать на сербский паспорт. То есть в среднем получение гражданства Сербии через покупку недвижимости занимает 5–6 лет.

Сейчас в стране активно обсуждаются поправки в Закон об иностранцах: правительство планирует снизить срок получения гражданства до трёх лет. Изменения возможны только в 2024 году, поэтому пока лучше планировать получение гражданства по актуальным правилам.

Этапы получения гражданства Сербии для россиян при покупке недвижимости

Процедура оформления сербского паспорта достаточно проста. Главное — соблюсти все условия программы, правильно оформить сделку и подготовить все нужные документы.

Алгоритм действий для вступления в гражданство Сербии для россиян при покупке недвижимости:

  1. Прибытие в Сербию и регистрация по месту жительства.
  2. Покупка недвижимости.
  3. Подготовка документов для ВНЖ, их перевод и нотариальное заверение.
  4. Подача заявления в МВД Сербии для оформления боровака.
  5. Получение готовой карточки ВНЖ.
  6. Ежегодное продление боровака, пока срок проживания в Сербии не достигнет пяти лет.
  7. Получение ПМЖ.
  8. Подготовка документов и подача заявления на сербский паспорт.
  9. Получение гражданства Сербии через недвижимость.

Помощь в получении гражданства Сербии при покупке недвижимости

Выбирать жилплощадь нужно вдумчиво, с учётом бюджета, удобств и предпочтений. А если речь идёт о покупке объекта для гражданства Сербии через недвижимость, то важно также убедиться, что оно подходит для этой цели. Это можно сделать самостоятельно или через агентство. Далее сравним оба подхода.

Покупка недвижимости и получение паспорта самостоятельно

Такой подход даст вам полный контроль над процессом. Вы можете самостоятельно изучить рынок, искать объекты, общаться с продавцами и проводить переговоры. Однако у этого способа есть минусы:

  • Языковой барьер. Взаимодействовать с продавцами, адвокатами и сотрудниками госорганов без знания сербского языка достаточно сложно, может появиться недопонимание.
  • Правовые аспекты. Для получения боровака важно правильно оформить сделку с недвижимостью, поэтому нужно хорошо знать юридические тонкости.
  • Риски. Не зная местные законы, традиции, рынок, вы рискуете попасть на мошенников, которых очень много в сфере недвижимости из-за дороговизны сделок.

Получение гражданства Сербии за недвижимость с помощью сервиса Migrate

Сотрудничество с агентством ускорит процесс получения ВНЖ и паспорта, а также исключит риски при покупке недвижимости. Мы работаем только с проверенными риелторами, переводчиками и другими специалистами. Ежедневно сотрудники Migrate оформляют сделки по всей Европе, помогают с получением ВНЖ, ПМЖ и гражданств.

Подписав контракт с нами, вы полностью избавитесь от рутины, связанной с документами и поиском жилья — Migrate всё сделает за вас. Мы организуем переезд, поможем с адаптацией и оформлением гражданства Сербии при покупке недвижимости.

Похожие услуги
kf-expert
Поможем получить ВНЖ на Северном Кипре
Число иностранцев на Северном Кипре ежегодно растёт: направление привлекает уровнем жизни, ценами, образованием и медициной. Сейчас получение ВНЖ Северного Кипра для россиян — один из самых простых способов релоцироваться.
kf-expert
Получите гражданство Северного Кипра с Migrate!
Кипр — жемчужина Средиземноморья. Тёплый климат, пляжи, природа — всё это десятилетиями притягивает иностранцев. На острове есть два государства: РК и ТРСК. В этой статье поговорим про последнее — турецкий Кипр. Зачем получать второе гражданство Северного Кипра, в чём его преимущества, как его получить и что для этого нужно?
kf-expert
Переезд на Северный Кипр
Несмотря на спорный статус территории, при выборе страны для переезда рассмотреть Северный Кипр определённо стоит.
Эксперты по услуге
Наталья Никитчук
Директор по развитию Представительства Galens Invest в России
Услуг 12
Subscribe form Подписаться на рассылку
Только избранные материалы нашего блога, которые действительно полезны.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Мета Девелопмент»
Подписывайтесь на наш канал Telegram
Перейти в Telegram
Получите консультацию эксперта
от 120 € 200 €
Возможна оплата в рублях
Мы ответим на все ваши наболевшие вопросы
Заказать
Получите полный гайд по переезду
€ 79 € 150
Возможна оплата в рублях
Мы ответим на все ваши наболевшие вопросы.
Купить