Сегодня Эмираты превратились в мекку туризма и бизнеса. Неудивительно, что тысячи людей стекаются сюда на ПМЖ со всего мира, а гражданство ОАЭ за недвижимость и инвестиции интересует каждого второго гостя страны. И если ещё четыре года назад поселиться в Дубае казалось чем-то трудно осуществимым, то сейчас миграционная политика государства сильно изменилась.
Вы можете самостоятельно ознакомиться с программами переезда в ОАЭ и выбрать подходящую. Но для успешной релокации важно изучить все требования, собрать полный пакет документов и своевременно предоставить его в соответствующие инстанции. Если у вас нет лишнего времени на погружение во все тонкости, то ждём вас в Migrate.
Migrate — это не только информационный портал с актуальными публикациями, но и команда специалистов, способных реализовать ваши планы по переезду или получению долгосрочной визы. Здесь для вас проведут детальную консультацию, окажут помощь в покупке жилья за рубежом и не забудут посоветовать хорошие детские сады, лучшие рестораны и полезные нетворкинги для адаптации на новом месте.
Если же получение гражданства в ОАЭ при покупке недвижимости у вас пока только в мыслях, то прочитайте эту статью до конца. В ней мы собрали всю актуальную информацию по данной теме.
Власти Эмиратов серьёзно заинтересованы в инвестиционных вливаниях в экономику страны, поэтому внедрили ряд разнообразных миграционных программ для иностранцев. Однако как таковое гражданство ОАЭ при покупке недвижимости или за инвестиции невозможно.
Получение паспорта Эмиратов доступно только:
по праву рождения;
через брак: только для женщин, прожившим в супружестве с эмиратцем не менее 7 лет;
по натурализации: срок проживания составляет от 30 лет;
за инвестиции: только после одобрения властями;
за особые заслуги: например, за достижения мирового уровня в спорте, медицине, технологиях и т.д.
По последним двум основаниям гражданство выдают только с 2021 года и в исключительных случаях. Каждое заявление рассматривают в индивидуальном порядке. Минимальная стоимость вложений для получения гражданства ОАЭ за недвижимость в законе не отражена, как и срок, когда инвестор может подаваться на паспорт. Немногие иностранцы таким путём получили паспорт Эмиратов. Более того, почти все они давно проживали в Эмиратах и владели недвижимостью стоимостью свыше 2,5 млн $.
Если вышеперечисленные способы вам не подходят, расстраиваться не следует. Ведь есть достойная альтернатива паспорту ОАЭ за покупку недвижимости или инвестиции — это резидентская виза с правом последующего продления. Отдельные типы таких разрешений наделяют владельцев большинством прав и льгот граждан ОАЭ.
Особой популярностью пользуется golden (золотая) visa за покупку недвижимости.
Золотая виза как альтернатива гражданству в Дубае при покупке недвижимости
Почему golden visa за покупку недвижимости так популярна? Она даёт следующие преимущества:
это самый быстрый способ перебраться в ОАЭ (ВНЖ оформляется всего за 2-3 месяца);
это долгосрочная виза, которая “работает” 10 лет;
подлежит продлению, причём неоднократному;
позволяет перевозить с собой семью: супругу(а), детей, родителей, а также домашних помощников;
даёт право открыть счёт в местном банке;
разрешает вести бизнес по всей территории Эмиратов, включая фри-зоны, причём в условиях льготного налогообложения;
не ограничивает пребывание за пределами Эмиратов;
позволяет свободно путешествовать по 176 государствам мира, в том числе Шенгенским, Канаде, Великобритании;
в случае смерти основного владельца, члены его семьи могут оставаться на территории Эмиратов до окончания срока действия своих разрешений.
А с недавнего времени золотая долгосрочная виза позволяет оформить карту привилегий Esaad. Это скидочная программа в Дубае, включающая свыше 7250 брендов с акциями, бонусами и т.п. Это предложения от производителей товаров, магазинов, ресторанов, школ, сервисных компаний, медицинских центров и т.д. Кроме того, карта действует в 92 странах мира.
Покупка недвижимости для golden visa
Что нужно для любой долгосрочной визы Эмиратов, в том числе золотой?
достижение совершеннолетия заявителя;
официальное подтверждение отсутствия судимостей, опасных инфекций, нарушений международной миграционной политики;
действительный загранпаспорт;
финансовые возможности для проживания в ОАЭ экспату и его семьи;
оформленный медицинский полис для заявителя и членов его семьи;
выполнение условий программы, включая дополнительные налоговые выплаты.
Если вы решили попытаться получить golden visa вместо гражданства Дубая за недвижимость, то от вас потребуется инвестировать сумму — около 545 тыс. $ (2 млн дирхамов).
Итак, получение визы на 10 лет возможно, если:
инвестор приобрёл жильё на требуемую сумму;
есть подтверждение от Земельного Департамента о наличии в собственности заявителя одного или нескольких объектов на вышеуказанную сумму;
строительство приобретаемого объекта/объектов завершено;
покупка недвижимости осуществляется за собственные средства, либо с использованием ипотечных, но с первоначальным взносом также 545 тыс. $.
Получение golden визы позволяет владельцу сдавать купленное жильё в аренду и получать за это прибыль или проживать в нём самому. Продать недвижимость и вернуть вложенные инвестиции можно уже через три года.
Golden visa даёт практически те же возможности, что и гражданство Дубая за недвижимость. Исключение составляют только право голосования, бесплатное обучение в местных школах и бесплатное лечение в местных больницах.
Впрочем, кто знает, как изменится миграционная политика Эмиратов к моменту продления вашего золотого разрешения. Вполне вероятно, что к тому времени гражданство в Дубае при покупке недвижимости оформят вам автоматически, поскольку курс взят на либерализацию.
Резидентская виза вместо гражданства ОАЭ для россиян при покупке недвижимости
Резидентское разрешение также можно рассматривать как достойную замену гражданства ОАЭ для россиян при покупке недвижимости или инвестировании. Эта программа более доступна по сравнению с вышеописанной и также предлагает значительное количество бонусов владельцу:
срок действия 2 года, можно продлевать сколько угодно раз;
разрешает перевезти с собой семью;
можно свободно покидать Эмираты и возвращаться;
позволяет открыть счёт в эмиратском банке;
даёт право трудоустраиваться и вести бизнес в системе местного льготного налогообложения;
предусматривает возможность получения визы США или шенгена.
К ограничениям можно отнести:
необходимость въезжать на территорию Эмиратов каждые полгода, иначе ВНЖ аннулируют;
для продления разрешения недвижимость нельзя продавать.
Получение визы резидента: требования к недвижимости и заявителю
Особые условия, которые предусматривает долгосрочная виза резидента:
покупка только жилого и достроенного объекта;
нахождение объекта во фрихолд-зоне;
размер вложения составляет около 205 тыс. $ (от 750 тыс. дирхамов);
допускается приобретать несколько объектов;
разрешается сдавать их в аренду, как и проживать в них владельцу.
В целом к заявителю предъявляются аналогичные требования, как и на голден разрешение.
Скачайте список стран, куда можно переехать
Основные условия, бюджет и преимущества - в презентации от экспертов Migrate
Несмотря на то, что получение гражданства в ОАЭ при покупке недвижимости невозможно в привычном понимании, специалисты Migrate подскажут, какая программа подходит именно вам для релокации в Эмираты.
Специалисты Migrate готовы помочь вам:
собрать необходимые документы, чтобы получение визы ОАЭ прошло успешно;
предоставить перечень школ, детских садов и других учебных заведений, подходящих вашим детям, супруге(у) и вам;
детально информировать вас по законодательству Эмиратов, чтобы вы могли избежать депортации и проблем с оформлением долгосрочной визы в другую страну;
подобрать подходящий объект недвижимости для аренды или покупки и не только!
Migrate — это команда профессионалов, большинство из которых на собственном опыте пережили релокацию в другую страну. Поэтому с нами вы избежите переплат, временных простоев, а, главное — сохраните нервы и здоровье.
