ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости

Что даёт ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

«Страна озёр», как ещё называют Венгрию, не самое популярное место для релокации среди россиян. Редко можно услышать рекомендации переехать сюда для постоянного проживания. И это зря. Венгрия — экологичное, безопасное государство с развитой инфраструктурой, недорогой жизнью и стабильной экономикой. С 2004 года страна входит в ЕС, поэтому с приобретением её вида на жительство много преимуществ получают те, кто хочет жить, работать и развивать бизнес в Европе.

Плюсы получения ВНЖ Венгрии для россиян через покупку недвижимости:

• Безвизовый въезд в страны ЕС. В государствах Шенгенской зоны можно пребывать до 90 дней за полгода.
• Низкие цены на недвижимость по меркам Европы. В венгерское жильё выгодно инвестировать, поскольку средняя цена за 1 м² по стране — всего 2500 €. Например, в Испании и Германии недвижимость дороже на 30–40%.
• Ежегодный рост цен на рынке недвижимости. В среднем стоимость венгерского жилья увеличивается на 20–25% ежегодно, а арендная плата поднимается на 15–20%.
• Вид на жительство для всей семьи. На ВНЖ Венгрии через недвижимость вправе претендовать не только инвестор, но и члены его семьи.
• Бесплатное лечение в государственных больницах, обучение в школах и воспитание в детских садах.
• Престижное образование в венгерских вузах. Местные высшие учебные заведения отличаются высоким уровнем обучения: 11 венгерских университетов входят в топ-1500 по миру. Обучение стоит 3000–4000 € в год.

Для граждан России оформление ВНЖ Венгрии через недвижимость — это один из самых простых способов переехать в Европу в 2024 году.

Условия получения ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости

Формально в Венгрии нет программы оформления ВНЖ за приобретение жилплощади. Однако в стране с 2007 года действует закон, по которому иностранцы, владеющие недвижимостью, могут стать резидентами — это так называемые особые обстоятельства.

ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости выдаётся на 5 лет основному заявителю и на 3 года — членам его семьи. Разрешение можно продлевать неограниченное количество раз. Этот вариант вида на жительство не ведёт к получению ПМЖ и гражданства, также объект нельзя сдавать в аренду. Если недвижимость уже куплена, то получить ВНЖ по этому основанию не получится. При легализации на этом основании нужно обязательно соблюсти условие: сначала подать на заявку на вид на жительство, а после одобрения комиссии купить объект.

Если у вас уже есть недвижимость и вы хотите получить венгерский ВНЖ, можно пойти другим путём и оформить резидентство по другим основаниям, где наличие жилья — огромный плюс. Например:

• ВНЖ для финансово независимых лиц. Выдаётся иностранцам, которые имеют постоянный доход вне страны в размере более 10 000 € на каждого члена семьи.
• ВНЖ через открытие бизнеса. Иностранец может зарегистрировать фирму, которая специализируется на управлении недвижимостью, а после сдавать купленное жильё в аренду и получать доход.

Владение жилплощадью при подаче заявления на каждый из перечисленных видов на жительство снижает процент отказа до минимума. Поэтому если у вас уже есть жильё, это не повод отказываться от получения ВНЖ Венгрии по недвижимости.

Требования к жилью для ВНЖ Венгрии по недвижимости

На официальном сайте миграционной службы и в венгерском законодательстве нет чётких требований относительно стоимости жилья, его площади, расположения и других критериев. Однако это не означает, что можно приобрести любой недорогой дом в глуши. Отсутствие требований развязывает руки миграционной службе, и она на своё усмотрение решает, подходит ли ваше жильё для ВНЖ Венгрии через недвижимость или нет.

Исходя из практики, объект должен соответствовать следующим требованиям:

• строительство должно быть завершённым;
• объект должен быть куплен без рассрочки и ипотеки;
• стоимость жилья — от 155 000 €;
• площадь недвижимости — от 6 м² на каждого члена семьи;
• хорошее состояние дома, новый ремонт;
• расположение — в черте города, идеально — в Будапеште.

Если ваше жильё подпадает под эти критерии, то вы с большой вероятностью получите ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости.

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

Самое дорогое жильё находится в столице — Будапеште. В 2024 году средняя цена за 1 м² составляет 3500 €, на вторичном рынке — 2700 €. При этом ещё год назад 1 м² в новостройке стоил 2900 €. Ежегодно цена растёт на 500–600 €, поэтому венгерская недвижимость пользуется спросом у европейских и азиатских инвесторов. В престижных районах Будапешта стоимость за 1 м² может доходить до 6000–7000 €.

Купить недвижимость для ВНЖ Венгрии дешевле можно в других крупных городах:

• Дебрецен — 2900 € за 1 м² в новостройке и 1900 € при перепродаже;
• Шиофоке — 2800 € за 1 м² в новостройке 1800 € при перепродаже;
• Секешфехерваре — 2300 € 1 м² в новостройке и 1300 € при перепродаже.

Недвижимость рядом с озером Балатон стоит примерно 2000 € за 1 м², поэтому пользуется спросом у иностранцев. В таких небольших городах, как Мишкольц и Ньиредьхаза, цена за 1 м² часто не превышает 1000 € за 1 м².

Инструкция по получению ВНЖ Венгрии через недвижимость

Чтобы оформить ВНЖ Венгрии по недвижимости, сначала нужно подать на ВНЖ, получить одобрение миграционной комиссии и только потом купить квадратные метры.

Этапы оформления венгерского резидентства выглядят следующим образом:

1. Получение визы категории D. Оформляется в России через венгерское посольство примерно за 6 недель. Виза действует в течение 12 месяцев и даёт право разово въехать в Венгрию на 30 дней, то есть на срок оформления ВНЖ. Условия выдачи разрешения можно посмотреть на сайте посольства.
2. Подготовка пакета документов для ВНЖ Венгрии.
3. Подача заявления и прохождение собеседования. Когда документы готовы, направьтесь в миграционную службу и возьмите дату и время для визита. В назначенный день посетите миграционный центр, чтобы пройти собеседование.
4. Ожидание решения комиссии. Результат будет известен в течение 30–60 дней. До вынесения решения вы можете находиться в Венгрии, продлевать визу не нужно.
5. Покупка недвижимости. На этом этапе понадобится совершить сделку по инструкции, которая приведена ниже. Купить жилплощадь нужно в течение трёх месяцев с момента одобрения комиссии.
6. Получение ВНЖ Венгрии.

Оформление венгерского резидентства в среднем занимает полгода, если делать всё самостоятельно. С помощью экспертов срок получения ВНЖ Венгрии за недвижимость можно сократить в 2–3 раза. Обратитесь в сервис Migrate за консультацией — наши специалисты подскажут, как начать жизнь в ЕС быстро и с минимальным процентом отказа в одобрении резидентства.

Как купить недвижимость для ВНЖ Венгрии

Совершать дорогостоящие сделки лучше через профессионалов. Купить квартиру в чужой стране без знания языка и рынка недвижимости — проблематично. Можно переплатить или вовсе нарваться на мошенников. Поэтому рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией.

Приобретение жилья в Венгрии через Migrate состоит из следующих этапов:

1. Выбор одного или нескольких объектов. Сотрудники Migrate подберут несколько вариантов через наших партнёров с учётом ваших предпочтений и инвестиционной выгоды. Все объекты предварительно проверят на юридическую чистоту.
2. Просмотр недвижимости. Выбрать подходящий объект можно дистанционно по видеосвязи или самостоятельно, прилетев в Венгрию. Специалисты Migrate договорятся о датах и времени просмотра.
3. Подписание предварительного договора и внесение залога. Наш юрист составит контракт или проверит условия предложенного. На этом этапе понадобится внести залог — обычно это 10–15% от стоимости.
4. Получение разрешения на покупку. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы, проходят проверку в Земельном комитете Венгрии. Этим также займутся наши специалисты.
5. Заключение договора купли-продажи и оплата сделки. После одобрения сделки Земельным комитетом стороны подписывают контракт, и покупатель передаёт продавцу оставшуюся сумму.
6. Получение свидетельства о праве собственности. Только после выдачи этого документа покупатель считается полноправным владельцем. Свидетельство можно забрать в Земельном комитете.
7. Оплата налогов. В течение трёх месяцев покупатель должен оплатить налог в размере 4% от стоимости сделки.

После оплаты налогов нужно снова обратиться в миграционный центр, подтвердить факт покупки жилья и получить ВНЖ Венгрии через недвижимость.

Как переехать в Венгрию: самостоятельно или через Migrate

Оформить ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости так же сложно, как и в любой другой стране ЕС. Для европейской бюрократической машины важна каждая запятая, и отсутствие даже формальной справки приведёт к отказу.

Поэтому мы рекомендуем консультироваться у экспертов Migrate — это поможет избежать рисков, которые принесут финансовые потери. Если делать всё самостоятельно, достаточно высока вероятность, что вы прилетите в Венгрию, купите недвижимость, подготовите документы, оплатите госпошлины и сборы, а после получите отказ.

Преимущества сотрудничества с Migrate:

• Полное сопровождение до получения ВНЖ Венгрии. Migrate пройдёт с вами весь путь: от покупки билетов и оформления визы до получения вида на жительства и устройства вашего ребёнка в школу.
• Экономия времени и нервов. Вам не придётся разбираться в тонкостях местного законодательства, изучать венгерский рынок недвижимости и актуальные миграционные требования — мы уже это сделали за вас, поэтому оформление ВНЖ пройдёт быстро.
• Юридическая гарантия. Команда наших юристов от и до проверит недвижимость на наличие обременений, составит договоры и получит необходимые разрешения.
• Индивидуальный подход. Сервис Migrate рассматривает каждый случай отдельно. Мы никогда не действуем по шаблону, а подстраиваемся под клиентов. Наши сотрудники готовы решать самые нестандартные проблемы.

Если вы только планируете переезд или подбираете подходящую страну, то рекомендуем почитать другие материалы на сайте. В блоге Migrate есть советы и рекомендации по релокации в более чем 10 стран по всему миру.