Что даёт вид на жительство в Болгарии за инвестиции
Зачастую приобретение недвижимости в другом государстве — это не только выгодное вложение, но и основание для легализации. Так, в Болгарии за инвестиции выдают вид на жительство.
Преимущества болгарского ВНЖ:
- Свобода путешествий. Резиденты Болгарии вправе передвигаться по всей территории ЕС и Шенгенской зоны без виз. Для путешествий достаточно иметь загранпаспорт и болгарский ВНЖ.
- Шаг к гражданству Евросоюза. Спустя пять лет жизни в Болгарии по ВНЖ за покупку недвижимости иностранный инвестор вправе оформить ПМЖ, а затем вступить в подданство государства.
- Доступная легализация. Процедура оформления ВНЖ в Болгарии за недвижимость достаточно простая и быстрая, а условия — прозрачные.
- Низкие цены. Стоимость жизни и зарплаты здесь ниже, чем в других государствах Западной Европы. Особенно привлекательно болгарское направление для инвесторов с пассивным доходом на родине.
- Разнообразие иммиграционных программ. Болгария предлагает более 30 оснований для иммиграции, поэтому даже при ограниченном бюджете и других возможностях можно выбрать наиболее подходящий вариант. Например, купить жилплощадь для жизни или помещение для ведения бизнеса и оформить ВНЖ Болгарии за инвестиции.
- Переезд всей семьёй. Дети, муж или жена основного заявителя вправе податься на болгарский ВНЖ по воссоединению семьи.
Учитывайте, что при планировании переезда следует серьёзно отнестись к выбору города. Например, в столице Софии активная деловая жизнь, но высокие цены, в городе Пловдиве много студентов, а в Варне развит туризм.
Способы получить ВНЖ Болгарии за инвестиции
До 2022 года в государстве действовала программа золотых паспортов, и состоятельные иностранцы могли стать местными гражданами за вложения. В 2024 году получить болгарский паспорт моментально нельзя. Однако возможно оформить за инвестиции вид на жительство в Болгарии, затем перейти на ПМЖ, а после — вступить в подданство государства.
В 2024 году ВНЖ Болгарии за инвестиции выдают, если:
- купить любую недвижимость дороже 600 000 левов (около 307 000 евро);
- открыть фирму и нанять в штат от 10 болгар;
- купить не менее 50% акций местной фирмы, вложить в неё от 250 000 левов (около 128 000 евро) и трудоустроить хотя бы пять местных граждан.
Карточку резидента по этим основаниям выдают на 6–12 месяцев. Продлевать ВНЖ иностранец вправе до тех пор, пока сохраняет инвестицию.
Владельцы любой недвижимости в Болгарии вправе оформить трёхлетнюю визу для себя и близких родственников. Она не даёт таких преимуществ, как ВНЖ, но зато консульства редко отказываются выдавать документ. По визе можно многократно пересекать границу Болгарии и пребывать в государстве до 90 дней каждые полгода.
Условия оформления ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости в 2024 году
Помимо владения недвижимостью, для получения карточки резидента в Болгарии нужно:
- не иметь нарушений миграционных правил: например, прежде чем въехать в страну, россиянам для получения ВНЖ при покупке недвижимости нужно оформить визу;
- оформить медстраховку, которая покрывает лечение стоимостью от 30 000 евро;
- иметь финансы, достаточные для жизни в Болгарии: по закону, в 2024 году для одного заявителя требуется 17 448 левов (8950 евро) в год, а если он переезжает с мужем/женой и ребёнком до 14 лет — 31 392 левов (16 050 евро) в год;
- подтвердить отсутствие судимости.
Стоит отметить, что иметь личную или съёмную жилплощади — обязательное условие для оформления любого болгарского ВНЖ. Поэтому покупка недвижимости может стать первым шагом к переезду в это государство.
Какая недвижимость подходит для ВНЖ
Главное требование для ВНЖ Болгарии по недвижимости — приобрести объект дороже 600 000 левов (306 000 евро). Это может быть квартира или коммерческое помещение, новостройка или вторичка — тип недвижимости значения не имеет.
Однако в Болгарии иностранцам нельзя напрямую покупать землю. Это правило не распространяется на граждан стран Евросоюза и ЕЭЗ, а также на любые компании. Поэтому для ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости для россиян недоступны варианты с земельными участками. Например, нельзя купить землю и построить на ней дом.
Ограничения можно обойти. Для этого понадобится открыть в Болгарии фирму, а затем оформить на неё покупку земельного участка. При этом за такую недвижимость ВНЖ Болгарии тоже выдают.
Цены на недвижимость
В сельской местности частные дома пользуются большим спросом, но часто находятся далеко от моря. Стоят они по-разному — от 20 000 до 50 000 евро. Чем дешевле дом, тем дальше он расположен от города и моря. Многие здания нуждаются в косметическом или капитальном ремонте.
Цены на квартиры более доступны, чем на частные дома. Средняя стоимость квартиры — 70 000 евро. Можно найти варианты по цене до 40 000 евро, но они будут находиться далеко от крупных городов и моря. Стоимость премиальных квартир начинается от 100 000 евро.
Местные риелторы также предлагают иностранцам земельные участки под застройку. Цена одного квадратного метра зависит от местоположения: от 500 евро в самых удалённых местах до 2500 евро вблизи столицы.
Для ВНЖ Болгарии через покупку недвижимости целесообразнее выбирать более рентабельные объекты — городские квартиры и жильё рядом с морем, коммерческие помещения для бизнеса. Например, в 2024 году стоимость коттеджа в курортном посёлке начинается от 150 000 евро. Нередко для ВНЖ Болгарии за инвестиции иностранцы покупают один дом для себя, а остальную недвижимость сдают в аренду.
Получение ВНЖ Болгарии за покупку недвижимости: 3 шага
Правила подачи заявления на болгарскую карточку резидента зависят от целей пребывания в стране. Так, при покупке недвижимости для ВНЖ Болгарии иностранцу важно правильно оформить сделку, ведь любые неточности приводят к отказу в легализации. Далее разберём порядок действий.
Шаг 1. Купить недвижимость
Прежде чем подать заявление на ВНЖ Болгарии за недвижимость, инвестор самостоятельно или с помощью риелтора выбирает один или несколько объектов, которые соответствуют его целям и бюджету. Далее для проведения сделки купли-продажи потребуется открыть счёт в болгарском банке — это нужно для того, чтобы подтвердить легальное происхождение денег.
Затем иностранец подписывает соглашение о купли-продажи, оплачивает оговорённую сумму и налог на недвижимость (6%). Чтобы стать полноправным владельцем, покупателю понадобится:
- в течение семи дней после заключения сделки — зарегистрироваться в специальном административном реестре;
- до истечения двух месяцев после регистрации договора — заявить в налоговую службу о праве собственности;
- перезаключить на своё имя соглашения с поставщиками коммунальных услуг.
При желании все процедуры можно пройти удалённо через представителя с доверенностью.
Шаг 2. Получить визу в Болгарию
Пересечь болгарскую границу россияне могут только по визе, поэтому понадобится заранее оформить разрешение на въезд через представительство страны. Документы подают не ранее, чем за три месяца до планируемого перелёта. Ответ посольство направляет в течение 35 дней.
Для оформления иммиграционной визы D нужно обязательно предоставить документы, которые подтверждают наличие жилья в Болгарии. Идеальным вариантом считается собственная недвижимость, но можно также арендовать квартиру или дом.
Для визы D из документов понадобятся:
- визовая анкета;
- загранпаспорт;
- справка о несудимости;
- медстраховка;
- доказательство наличия жилья;
- подтверждение финансовой состоятельности и наличия жилья.
Также иностранные собственники болгарской недвижимости вправе оформить специальную визу со сроком действия в три года.
Шаг 3. Податься на ВНЖ Болгарии
После въезда в Болгарию в течение пяти дней иностранец должен посетить ближайшую службу административного контроля над иностранцами, чтобы сообщить свой адрес проживания и получить адресную карточку.
Также перед подачей заявления на ВНЖ Болгарии по недвижимости понадобится:
- собрать те же документы, что и на визу;
- подготовить документы на недвижимость: договор купли-продажи, доказательства оплаты и регистрации сделки;
- заполнить заявление на ВНЖ Болгарии за покупку недвижимости;
- оплатить госпошлину в 10 левов за рассмотрение заявления;
- снять копию с основного разворота загранпаспорта, а также со страницы, где поставили штамп о въезде.
Иностранные документы нужно перевести на болгарский язык и заверить у нотариуса.
Заявку на ВНЖ Болгарии по недвижимости подают в Миграционное управление или региональное управление МВД не позднее чем за две недели до истечения визы.
Готовую карточку резидента обычно выдают в течение 14 дней в том же органе, куда иностранец направлял заявление. ВНЖ Болгарии за инвестиции действует 6–12 месяцев. После истечения этого срока резидент вправе продлить карточку, если по-прежнему остаётся собственником недвижимости и исправно платит налоги.
Помощь в получении ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости для россиян
Часто иностранцы не знают, с чего начать планирование переезда, поэтому делают всё непоследовательно и медленнее, чем могли бы. При покупке недвижимости для ВНЖ Болгарии можно столкнуться с разными сложностями: например, купить слишком дешёвый объект или неправильно заключить сделку.
Чтобы самостоятельно не разбираться в сложных юридических нюансах и не тратить время на поиск информации, лучше обратиться к иммиграционным экспертам. Воспользуйтесь сервисом Migrate — мы возьмём на себя все заботы, чтобы вы могли спокойно заниматься своими делами.
С Migrate вы:
- Избавитесь от бумажной волокиты. Мы поможем заполнить формы, собрать и перевести документы, направить их в соответствующие органы.
- Избежите ошибок. Сервис Migrate сотрудничает с опытными юристами, которые досконально разбираются в болгарском иммиграционном праве, тщательно проверяют документы и консультируют на каждом этапе оформления ВНЖ Болгарии за недвижимость. С ними вы можете быть уверены, что всё сделано правильно и вас не будут поджидать неприятные сюрпризы.
- Найдёте идеальное жильё. Наши риелторы подберут недвижимость, которая будет соответствовать вашим желаниям, бюджету и целям.
Мы будем регулярно информировать вас о ходе оформления ВНЖ Болгарии за инвестиции, предоставлять подробные отчёты и отвечать на любые ваши вопросы. Поэтому вы всегда будете в курсе всех событий и не пропустите ни одного важного момента.
А главное, Migrate работает с каждым клиентом индивидуально, с учётом его потребностей и пожеланий. Подход нашей команды основан на партнёрстве и доверии, поэтому вы можете быть уверены, что мы сделаем всё возможное, чтобы вы получили ВНЖ Болгарии.
Кроме того, мы не только поможем с оформлением документов, но и окажем поддержку в решении бытовых вопросов: например, в поиске работы, поступлении в вуз или запись к врачу. С нами вы не останетесь одинокими в чужой стране.
Чтобы оценить свои шансы на получение ВНЖ Болгарии, запишитесь на бесплатную консультацию экспертов Migrate. А если вы ещё не приняли точное решение о переезде — рекомендуем почитать наш блог. В нём мы рассказываем о жизни в разных странах.
