Гражданство Португалии за инвестиции

Преимущества гражданства Португалии за инвестиции в 2025 году

Рассмотрим, чем программа гражданства Португалии за инвестиции может быть выгодна для россиян?

• Португальский паспорт дает возможность путешествовать и работать: для вас открыты все страны шенгена, а также вы получаете хорошие условия для бизнеса в ЕС.
• Мягкий приятный климат, близость океана, свежие фрукты, высокий уровень безопасности, развитое IT-комьюнити ‒ все это есть в Португалии.
• При получении паспорта Португалии за недвижимость, как и при любых других основаниях для легализации, вам не нужно отказываться от гражданства своей страны. И в России, и в Португалии разрешено иметь второй, третий и другие паспорта.
• Инвестиционное гражданство Португалии хорошо подходит тем, кто не торопится и хочет легализоваться на перспективу. Например, для того, чтобы переехать в будущем; купить дом у моря и отдыхать в своих апартаментах; как возможность дать детям европейское образование и многое другое.
• Вместе с инвестором подать заявление на гражданство могут и члены его семьи. К ним относятся супруг/супруга, дети и родители самого заявителя и его второй половинки. Сначала каждый человек получает собственную карточку ВНЖ, потом, после 5 лет «владения» этим статусом, может претендовать на гражданство Португалии за инвестиции близкого родственника.
• Чаще всего золотой паспорт Португалии в 2025 году получают за покупку недвижимости. Это ликвидные объекты: во-первых, в последние 2-3 года страна стала набирать большую популярность и в качестве туристической локации (можно сдавать апартаменты в аренду круглый год без сезонности), так и в качестве места для переезда. Стоимость квадратного метра в Португалии постоянно растет, а значит, инвесторы не только вернут обратно затраченные средства, но и заработают сверх на разнице в стоимости между покупкой и продажей.

Способы получения гражданства Португалии за инвестиции для россиян

Одна из доступных программ легализации для состоятельных россиян и других релокантов не из Евросоюза и Восточной Европы — это золотой паспорт Португалии, который могут получить инвесторы. Приобретая недвижимость или выбирая иной путь вложения средств, иностранцы получают возможность стать резидентом государства. Но право на гражданство возникнет только спустя 5 лет владения резидентской карточкой ВНЖ. Так что купить паспорт Португалии за инвестиции нельзя. Его можно получить только на основании натурализации — легальном проживании на территории страны.

Давайте рассмотрим варианты инвестиций в Португалию для получения ВНЖ и далее гражданства:

1. Создание бизнеса/рабочих мест для местных жителей: для этого нужно либо открыть собственную фирму с не менее 10 вакансиями, либо инвестировать в уже существующую компанию Португалии от 500 тысяч евро и дать работу 5 людям.
2. Капитальные вложения: поддержка науки в размере 500 тысяч евро или искусства и национального наследия на сумму от 250 тысяч евро. Здесь доходности нет, это единоразовый невозвратный взнос, который помогает получить гражданство Португалии за инвестиции.
3. Капитальный перевод от 1,5 млн евро в экономику страны: депозит, акции или облигации. Участие инвестора тут минимальное.
4. Приобретение паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала. Не менее 60% инвестиций реализуется в коммерческих компаниях с головным офисом на национальной территории. Доходность ориентировочно от 3% до 10% годовых — это самая удобная пассивная инвестиция.
5. Покупка недвижимости на сумму от 500 тысяч евро без ограничений по региону.
6. Покупка недвижимости на сумму от 350 тысяч евро, построенную более 30 лет назад или находящуюся в зонах восстановления. В данном случае необходимо провести также ремонт объекта, сумма этих работ входит в стоимость инвестиций.
7. Сумма инвестиций в здания под туристические отели может быть сокращена на 20%, до 280 тысяч евро, если объект будет находиться в малонаселенных локациях и также нуждаться в реконструкции. Конечно, самая популярная программа из вышеперечисленных — паспорт Португалии за недвижимость. На ее примере рассмотрим, какие шаги нужно предпринять иностранцу, который хочет легализоваться в стране.

Инструкция для получения гражданства Португалии

Итак, как нужно действовать, если вы решили получить золотой паспорт Португалии?

1. Выбрать инвестиционный объект. Это можно сделать удаленно. Например, обратитесь в сервис Migrate, и специалисты подберут несколько подходящих вариантов недвижимости из своей базы. Если вы хотите посмотреть будущую квартиру лично и заключить сделку самостоятельно, приезжайте в страну. Для этой цели подойдет и туристическая шенгенская виза.

2. Собрать необходимый пакет документов. С ним направляйтесь в португальскую миграционную службу SEF. Вот что понадобится:

• заполненная анкета на временный вид на жительство (ВНЖ);
• загранпаспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доказательство законного въезда и пребывания;
• справка о несудимости, выданная за 3 месяца до подачи;
• медицинская страховка;
• подтверждение налогового резидентства с вашей родины (в России это ИНН);
• договор купли-продажи недвижимости.

Если оформляете ВНЖ на членов семьи, добавьте к их заявкам документы и на ваших детей, спутника жизни, родителей, приложите свидетельство о браке, свидетельство о рождении и подтверждение финансовой зависимости (если родители младше 65 лет).

3. Приехать в Португалию и лично посетить SEF. Там подавайте заявление консулу и ждите приглашение на сдачу биометрии. Поздравляем — с этого момента вы можете легально находится в государстве не по шенгену, а на основании бумаги с SEF об ожидании дактилоскопической регистрации и фотографирования.

4. Запастись терпением. Особенность бюрократии в Португалии — это долгое ожидание, пока рассмотрят ваш кейс. Проверка документов может длиться приблизительно 4-6 месяцев.

5. Получить свою карточку ВНЖ. Она действует 2 года с момента выдачи, а потом ее нужно продлять каждые 2 года до того момента, как у вас появится золотой паспорт Португалии (то есть на 2-ой и 4-ый год). Для этого нужно, чтобы у вас было основание для легализации, то есть недвижимость в собственности, в течение 5 лет.

6. Сохранить свой статус ВНЖ в течение 5 лет. Как мы уже упомянули в начале статьи, при оформлении паспорта Португалии за недвижимость требования к нахождению на территории страны минимальные. Чтобы иметь возможность легализоваться по натурализации — вам достаточно находиться на территории страны 7 дней в первый год и 14 дней в последующие, не нарушать местное законодательство и владеть ВНЖ на протяжении 5 лет.

7. Собрать документы и подать заявление на «золотой паспорт» Португалии. Пакет практически такой же, как в пункте 2, но дополнительно вам понадобится приложить данные о вашем ВНЖ и доказать знание португальского языка на базовом уровне (А2). Сроки ответа долгие и доходят в среднем до года.

8. Получить «золотой паспорт». Поздравляем, теперь вы законный гражданин Португалии!

Особенности законодательства об инвестициях для получения гражданства в Португалии

Споры об отмене получения «золотой визы», а, следовательно, и гражданства при покупке недвижимости в Португалии ведутся давно. На момент написания статьи программа еще актуальна, а значит, вы успеваете легализоваться на ее основании. Закон не имеет обратной силы, поэтому, если вашу заявку приняли в SEF до официальной публикации изменений — значит, и рассматривать ее будут согласно действующему на тот момент законодательству.

Также для проведения переводов по ВНЖ за покупку недвижимости важно делать их со счета в местном банке. В Португалии есть несколько банков, которые открывают счет россиянам, но даже с ними могут возникать сложности. В таком случае, чтобы ускорить процесс сделки, можно положить средства на трастовый фонд адвоката или заплатить напрямую — а застройщик подтвердит легальность ваших средств. Это необходимо для возможности получения вами ВНЖ, а в дальнейшем и инвестиционного гражданства Португалии.

Расходы при оформлении инвестиционного гражданства Португалии при покупке квартиры

Кроме индивидуальных расходов на переезд и покупку «квадратных метров», есть обязательные платежи и налоги. Что еще можно заложить в «смету» переезда?

1. Госпошлину за оформление гражданства по натурализации, куда входит и гражданство за недвижимость в Португалии, составляет 250 евро.
2. Налог на переход права собственности при оформлении купли-продажи недвижимости (от 6 до 8%).
3. Налог на инвестиционный доход/от сдачи в аренду — 28% от полученной суммы в год (для нерезидентов).
4. Ежегодный налог на владение недвижимостью — 0,3-0,8% от кадастровой стоимости жилья в год.

Конкретные суммы нужно рассчитывать исходя из вашей приобретенной недвижимости, поскольку они могут различаться в зависимости от локации объекта и его стоимости.

Золотой паспорт Португалии вместе с экспертами Migrate

Теперь вы знаете основные этапы релокации и легализации в солнечном европейском регионе на основании инвестиций в экономику, культуру или недвижимость страны. Мы оказываем спектр услуг по переезду, в том числе помогаем получить и золотой паспорт Португалии. Этот непростой путь будет гораздо легче пройти вместе с экспертами Migrate.

Почему вы можете доверить нам свой процесс переезда?

• Мы дорожим своей репутацией. Клиенты рекомендуют Migrate своим друзьям и родственникам, потому что остаются довольны качеством услуг во время первого обращения.
• Сотрудничаем с лучшими. Наши партнеры — ведущие организации, зарекомендовавшие себя на международном рынке.
• Наши эксперты сами проходили через переезд. Поэтому они знают такие нюансы и тонкости процесса легализации на практике, о которых не пишут в Интернете.
• Заботимся о каждом клиенте. Наши эксперты сделают переезд в новую точку мира максимально понятным и комфортным: подскажем, где на месте записаться на качественные языковые курсы, перевести документы, найти няню, клининг на дом и многое другое.
• Лидируем на рынке недвижимости. Migrate входит в компанию NF Group — пионера на рынке коммерческих и элитных объектов.
• Ведем экспертный блог. Наш сайт — это кладезь полезной экспертной информации по иммиграции. Мы уже написали о способах получения ВНЖ и гражданства в ОАЭ, Кипр, Парагвай, Турцию, Португалию, Саудовскую Аравию, Таиланд, Грецию, Венгрию, Сербию, Испанию, Черногорию и Катар.
• Проводим бесплатные консультации. Мы начинаем работать только после заключения договора, а до этого сделаем с вами установочную встречу — для знакомства, разбора вашей ситуации и ответов на интересующие вопросы.

Оставьте контакты в форме на сайте: специалист оценит ваш кейс, сделает расчет стоимости и скажет, какие возможности для переезда есть именно у вас.